Experten der Bausparkasse Mainz und der FH Mainz

Wie sie den Wert ihres Hauses durch eine Sanierung erhalten und sogar steigern können.

Sinnvolle Sanierung - das RPR1. Expertentelefon mit der Bausparkasse Mainz und der FH Mainz. Achtung jetzt geht’s um den Wert Ihres Hauses und wie sie diesen noch steigern können.

Prof. Dr. Ulrich Bogenstätter, Studiengangsleitung Technisches Gebäudemanagement Fachhochschule Mainz- Stichwort >Renovierung und energetische Sanierung- warum sollten die Hausbesitzer hier auf keinen Fall sparen?

Beim Verkauf einer Immobilie fließen in der Wertermittlung nicht nur Lage sondern auch die Ausstattung und die getroffenen Instandhaltungsmaßnahmen ein. Sorgsame Wartung und Pflege sorgen daher nicht nur für das eigene Wohlbefinden und reduzieren die Betriebskosten. Sie zahlen sich auch beim späteren Immobilienverkauf aus. Umsichtige Immobilienbesitzer zögern daher Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen nicht lange hinaus. Schönheitsreparaturen können oft in Eigenleistung durchgeführt werden. Hier sollte auf zeitgemäße und moderne Optik geachtet und auf Farb- und Formenexperimente verzichtet werden. Eine energetische Sanierung hingegen braucht die Kompetenz eines Fachmannes.


Und was sollte ich beim Kauf von Gebrauchtimmobilien beachten?  

Sie sollten neben dem Kaufpreis auch den Bedarf an Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen prüfen und in den Finanzierung einbeziehen. Sonst wird die vermeintlich günstige Immobilie in der Heizperiode schnell zur Kostenfalle.


Wie sie eine Renovierung mit einem altersgerechten Umbau ihres Hauses verbinden können

Sinnvolle Sanierung - das RPR1. Expertentelefon mit der Bausparkasse Mainz und der FH Mainz. Jetzt geht es um ein Thema mit Weitblick: um den altersgerechten Umbau Ihres Hauses, Michael Brandl, Leiter des Kundenservicecenters, BKM Bausparkasse Mainz, energetische Sanierung hält den Wert des Hauses oben, welche Maßnahmen sind denn wichtig und was kann warten?

Besonders effizient ist es, wenn ohnehin anstehende Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Fassade oder des Bades mit einer energetischen Sanierung oder auch dem altersgerechten Umbau kombiniert werden. So schlägt man zwei Fliegen mit einer Klappe. Die Betriebskosten werden reduziert und man kann auch im Alter in der gewohnten Umgebung bleiben.


Was ist denn eigentliche die energtische Ersparnis bei einem Umbau?

Energetisch konsequent sanierte Bestandsbauten benötigen rund ein Drittel weniger an Energie als unsanierte Häuser. Moderne Heizungsanlagen verbrauchen bis zu 40 % weniger Energie. Isolierungsmaßnahmen an Decken, Wänden und Fenstern sparen bis zu 50 % der Heizkosten ein. Eine gutachterliche Energieberatung zeigt Energiesparmöglichkeiten auf und wird vom Staat mit 300 Euro gefördert. Die energetische Sanierung der Fassade kostet ca. 25.000 Euro, ein neues Dach 35.000 Euro, neue Fenster rund 10.000 Euro. Und für eine neue Heizungsanlage sollten zwischen 5000 und 15.000 Euro einkalkuliert werden.  


Eine konsequente Sanierung kann bis zu 70.000 EURO kosten? Wie kann die Finanzierung solcher Maßnahmen aussehen?

Sinnvolle Sanierung - das RPR1. Expertentelefon mit der Bausparkasse Mainz und der FH Mainz. Und jetzt geht’s um die sinnvolle Finanzierung:

Experte ist Michael Süßenberger, Leiter der Finanzierungsabteilung, BKM Bausparkasse Mainz.

Eine konsequente Sanierung kann bis zu 70.000 EURO kosten, haben die Hauseigentümer immer genügend Rücklagen gebildet?

Michael Süßenberger (BKM): Unsere Erfahrung zeigt, dass die wenigsten Hauseigentümer über ausreichende finanzielle Reserven verfügen. Jeder zweite hat lediglich Rücklagen von bis zu 5000 Euro. Und gut 31 Prozent verfügen über ein Polster zwischen 5000 und 20.000 Euro. Wie hoch eine solche Rücklage sein sollte, hängt selbstverständlich vom Gebäude und vom Zustand ab.

Und wieviel sollte für Umbaumaßnahmen zurückgelegt werden?

Grundsätzlich sollten Hausbesitzer ab Baufertigstellung jährlich 0,8 bis ein Prozent des Kaufpreises für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zurückgelegen. Ein Bausparvertrag hilft das notwendige Finanzpolster aufzubauen. Banken und Bausparkassen bieten zudem spezielle Darlehen für Sanierungsmaßnahmen an. Diese können auch mit den Fördermitteln und Zuschüssen der KfW Bankengruppe kombiniert werden.


Welche staatlichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten sie nutzen können?

Sinnvolle Sanierung - das RPR1. Expertentelefon mit der Bausparkasse Mainz und der FH Mainz. Jetzt geht’s um die staatliche Förderung bei Haussanierungen und Umbaumaßnahmen.

Die Bundeskanzlerin ist gerade auf Energiereise. Mit der Novellierung der Energieeinsparverordnung nimmt der Gesetzgeber Hausbesitzer beim Thema Umwelt- und Klimaschutz noch stärker in die Verantwortung. Wäre es nicht ungerecht, wenn der Umweltschutz reine Verbrauchersache bleibt. Mit welcher Unterstützung können Hausbesitzer vom Staat rechnen?

Michael Süßenberger (BKM): Die staatlich verordnete Investition in moderne Heizungsanlagen, Solarwärme, Photovoltaik sowie Gebäudedämmung zahlt sich für Hausbesitzer zweifach aus. Je umfangreicher die Sanierungsmaßnahmen, desto mehr Energie können Sie einsparen und desto höher fällt die Förderung aus. Diese besteht aus zinsgünstigen Darlehen der KfW Bankengruppe und Zuschüsse.

Und welche Baumaßnahmen fördert die KfW Bankengruppe noch?

Die KfW-Bankengruppe fördert nicht nur energetische Baumaßnahmen sondern auch Maßnahmen, die eine Barrierereduzierung zum Ziel haben mit bis zu 50.000 EURO. Auch Kommunen haben spezielle Förderprogramme. Alle Fördermittel können bei der jeweiligen Bank oder Bausparkasse beantragt werden.

• Infos anfordern
• Beratung anfordern