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****Eine herrliche Jugendstilvilla mit Gewerbebaugrundstück****

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TerrasseGartenObjektansichtGaragenEingangsbereichTreppenhausFlurEsszimmerWohnzimmer
OnlineID
13690
Objekt
****Eine herrliche Jugendstilvilla mit Gewerbebaugrundstück****
PLZ / Ort
40721 Hilden
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Courtage
4,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 565 m²
Grundstücksfläche
ca. 2000 m²
Zimmer
10
Baujahr
1910
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
09.03.2025
Energiekennwert
111,00
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese schöne Jugendstill-Villa mit einem Eingangsbereich aus weißem Marmor, auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche und eine zusätzliche Souterrainwohnung mit ca. 140 m² und einen separaten Zugang, sodass hier auch als völlig eigenständig/ Einliegerwohnung vermietet werden kann. Die 1910 erbaute und vollunterkellerte Immobilie teilt sich derzeit auf 10 Zimmer, eine Küche, 4 Bäder und 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf und bietet auch heute noch eine größtenteils zeitgemäße Architektur und Aufteilung.Der lichtdurchflutete Wohn-/Essraum bietet einen herrlichen Weitblick durch die bodentiefen Fenster der angrenzenden Terrasse auf das uneinsehbare Grundstück. Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie selbst entscheiden, wie Sie das Innenleben gestalten. Im hinteren Grundstücksbereich - ca. 1130 m² - besteht eine weitere Möglichkeit zur gewerblichen Bebauung. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten zu verwirklichenDas Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken. Die Heizung wird mit Gas-Zentral betrieben. Alle Räume verfügen über Tageslicht.In der Villa wurden die letzten Modernisierungsmaßnahmen in den 1993er Jahren vorgenommen.Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² ist eine noch zu vermessende Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstückes. Sie kann daher bei endgültiger Vermessung geringfügig abweichen.
Lage
Zur Stadtgrenze nach Düsseldorf sind es ca. 4 km. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46, A3 und A59 erlaubt es, die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und die angrenzenden Ruhrmetropolen einfach und zügig zu erreichen.

Effizienzklasse D

111,00 kWh/(m²a)