Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital oder ein Hauskredit ohne Eigenkapital beinhaltet die komplette Finanzierung des Kaufpreises oder der Bausumme, eventuell sogar inklusive der Nebenkosten. In Einzelfällen handelt es sich also um eine Finanzierung über 100 %. Der Darlehensnehmer muss kein Eigenkapital in die eigenen vier Wände stecken und kann schneller starten.

Er zahlt aber für den hohen Bedarf an Fremdkapital deutlich mehr Zinsen und damit auch höhere Kreditraten. Unter Berücksichtigung des Objektwerts ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Kapitalanlageobjekten. Der Vorteil einer Finanzierung ohne Eigenkapital: man kann sofort starten, spart die teure Miete und muss nicht länger auf mehr Freiraum und individuellen Wohnkomfort warten.

Für seine Haus- oder Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollte der Bauherr oder Immobilienkäufer ganz bestimmte Voraussetzungen mitbringen, wie den Nachweis eines sicheren Arbeitsplatzes und ein angemessenes Gehalt. Viele Banken verlangen zusätzliche Sicherheiten wie Grundpfandrechte, Hypotheken oder Bürgschaften sowie Verpfändung von Lebensversicherungsverträgen.

Nur wer über ein stabiles Einkommen verfügt und die hohen Tilgungsraten über einen längeren Zeitraum leisten kann, sollte sich für das Finanzieren ohne Eigenkapital entscheiden. Eine sorgfältige Haushaltsplanung sowie die Kalkulation der Gesamtkosten und die Berücksichtigung möglicher Risiken, wie Verdienstausfall durch Arbeitslosigkeit oder Krankheit, Wertverfall der Immobilie sowie die Wahl der richtigen Darlehensform, sind gerade bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital entscheidend.