Hauskredit ohne Eigenkapital

Der Vorteil eines Darlehens ohne Eigenkapital: Man kann sofort starten, spart die teure Miete und muss nicht länger auf mehr Freiraum und individuellen Wohnkomfort warten. In der Regel stellt eine Vollfinanzierung im Vergleich zur Miete eine rentablere Alternative dar, da das Geld für Wohnraum auf Dauer nicht nur ausgegeben, sondern auch angelegt wird. Zudem bieten die aktuell noch niedrigen Zinsen einen guten Rahmen für Kreditnehmer, um eine Vollfinanzierung anzugehen.

Eine 100-Prozent-Finanzierung kann je nach individueller Situation gegenüber einer Finanzierung bei vorhandenem Eigenkapital in der Gesamtbetrachtung durchaus günstiger sein.

Auch die Laufzeit einer 100-Prozent-Finanzierung kann je nach Konditionen und monatlicher Rate deutlich kürzer ausfallen.

Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital verkürzt die höhere monatliche Rate die Gesamtlaufzeit erheblich. Das kann dazu führen, dass die Gesamtausgaben bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital niedriger ausfallen, als bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital.

Haben Sie durch eine Erbschaft etwa eine höhere Summe in Aussicht oder haben schon in jungen Jahren ein hohes und sicheres Einkommen, dann könnte die Vollfinanzierung eine gute Option für Sie sein.

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Damit die Vollfinanzierung einer Immobilie möglich ist, muss der Bauherr oder die Immobilienkäuferin ganz bestimmte Voraussetzungen mitbringen. Die Bank überprüft ganz genau, wie viel Geld den Kunden im Monat zur Verfügung steht und ob sie das gewünschte Darlehen auch ohne Eigenkapital damit stemmen können.

• Ein hohes und sicheres Einkommen:
  Ein unbefristeter Arbeitsvertrag mit angemessenem Einkommen ist eine Grundvoraussetzung. Das Geld sollte nicht nur zum Abbezahlen des Kredits und für die monatlichen Lebenshaltungskosten reichen, sondern auch die Möglichkeit bieten, Rücklagen zu bilden.
   
• Absicherung gegen existenzielle Risiken:
  Bei einer Vollfinanzierung sollten die Hauptverdiener Versicherungen gegen Jobverlust, Berufsunfähigkeit sowie Krankheit und Tod abschließen. Auch eine Restschuldversicherung sollte in Betracht gezogen werden.

• Eine zuverlässige Haushaltsplanung:
  Wer sich für viele Jahre auf einen Kredit einlässt, sollte eine sorgfältige Kalkulation der Gesamtkosten vornehmen und dabei genug Spielraum für mögliche Risiken einplanen, wie Verdienstausfälle, den Wertverfall der Immobilie oder unerwartete Ausgaben.

Nur wer über ein stabiles Einkommen verfügt und sich die hohen Tilgungsraten über einen längeren Zeitraum mit Sicherheit leisten kann, sollte sich für einen Kredit entscheiden, um den Hauskauf ohne Eigenkapital zu realisieren. Auch zu bedenken ist, dass Banken zusätzliche Sicherheiten wie Grundpfandrechte, Hypotheken oder Bürgschaften sowie Verpfändung von Lebensversicherungsverträgen verlangen können.