Das Bauen der ZukunftWie kann die Bauwirtschaft von der Digitalisierung profitieren?

Status quo

Neben dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und dem Stromtrassenausbau sollen bis spätestens 2025 auch ein flächendeckendes Breitbandnetz sowie der Neubau von bis zu 400.000 Wohnungen pro Jahr umgesetzt werden. Doch die Realität sieht anders aus … Die Bauindustrie ist bereits heute komplett ausgelastet, die Haushaltsmittel werden häufig nicht effektiv verplant und trotz der großangelegten Bauvorhaben steigt das Wohnungsdefizit. Das Statistische Bundesamt gab kürzlich an, dass bereits 2017 sieben Prozent der deutschen Bevölkerung in einer zu kleinen Wohnung lebten – Tendenz steigend. Wie ist es aktuell tatsächlich um die deutsche Bauwirtschaft bestellt?

Prognose

Die aktuellen Missstände werden sich auch auf unsere zukünftige Lebensweise auswirken. In Deutschland herrscht bereits heute Wohnungsnotstand. Doch was sind die Gründe, dass es um die Produktivität in der Bauindustrie – trotz vorhandener Projekte – so schlecht bestellt ist? Welche Gründe führten zur aktuellen Situation und wie wird sie sich perspektivisch entwickeln?

Während vor allem in ländlichen Regionen die Zahl der leerstehenden Gebäude steigt, nimmt der Trend zum Haus im direkten Umland von Großstädten zu. Grund dafür ist auch, dass in den Großstädten Räume zur Bebauung häufig nicht effektiv genutzt werden und Bauprojekte sich in die Länge ziehen. Zusätzlich ziehen immer mehr junge Menschen zum Arbeiten in die Städte und gründen 1-Personenhaushalte. Die Folgen: Mietpreise steigen und alteingesessene Anwohner ziehen in Randgebiete ihrer Heimatstadt, sodass die Siedlungsgebiete immer größer werden und ein Ausbau der Infrastruktur notwendig wird.

Um dem aktuell bestehenden und konstant zunehmenden Wohnungsdefizit in Ballungsgebieten entgegenzuwirken, müssen neue Projekte und Maßnahmen zum Wohnungsbau umgesetzt werden. Zwar wurden 2018 insgesamt 346.800 Wohnungen genehmigt, errichtet wurden aber lediglich 285.900. Das sind zwar 0,4 Prozent mehr als noch im Vorjahr, das Ziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr konnte jedoch trotzdem nicht erreicht werden. Ein Umdenken der Branche kann perspektivisch nicht nur den Wohnungsbau beschleunigen, sondern ihn auch deutlich preisgünstiger gestalten.

Zukunftsfähiges Bauen

Zukünftig wird sich die Baubranche an das schnelle Gesellschaftswachstum anpassen müssen – eine Optimierung der Arbeitsprozesse ist unausweichlich. Gewohnte, aber starre Arbeitsprozesse müssen einfachen und flexiblen Bauweisen weichen, um mit der aktuellen Entwicklung Schritt zu halten. Vielfältige Lebens- und Wohnmodelle rücken in den Vordergrund, deren Bauweise einen nachhaltigen und seriellen Ansatz verfolgen. Welche Lösungen existieren bereits und welche alternativen Bauweisen werden unser Leben in den nächsten Jahren prägen?

Nachhaltigkeit beim Bauen

Nachhaltigkeit spielt bereits bei aktuellen Bauprojekten eine grundlegende Rolle und wird auch künftig ein wichtiger Faktor sein. So war die Verwendung erneuerbarer Energien bei der Beheizung neuer Gebäude laut Statistischem Bundesamt im Jahr 2018 erstmals auf Platz 1. Zudem werden Häuser und Siedlungsgebiete zunehmend anhand ihrer Öko-Bilanz bewertet. Sogenannte Eco-Home-Ratings, also die Bewertung des Gebäudes nach energiesparenden und umweltfreundlichen Standards, werden vermehrt in den Vordergrund rücken.

Konstruktion 4.0

Das deutsche Bauwesen ist einer der wichtigsten deutschen Wirtschaftszweige, hinkt aber hinsichtlich der digitalen Transformation im europäischen Vergleich weit hinterher. Ein Großteil der Branche orientiert sich bei der Umsetzung von Bauprozessen noch immer an Planungsunterlagen auf 2D-Basis. Das ist bedenklich – vor allem, da die Digitalisierung viele Defizite in der Bauplanung, -umsetzung und -fertigstellung verbessern oder sogar beseitigen könnte. Ein Ansatz bietet dabei besonders hohes Optimierungspotenzial: das Building Information Modeling (BIM).

1. BKM: Entgegen der allgemeinen Vorurteile spart nachhaltiges Bauen auf lange Sicht Kosten, da beispielsweise die Betriebskosten signifikant niedriger ausfallen. Jedoch sind die Bauunternehmer in der Regel nicht diejenigen, die das Gebäude später in Stand halten, und profitieren somit auch nicht von der Kosteneinsparung. Für die Entwickler zählen kurzfristige Gewinne. Inwiefern rentiert sich nachhaltiges Bauen also für sie?Lemaitre: Zunächst muss man widersprechen, dass nachhaltiges Bauen teurer ist. Das stimmt einfach nicht. Wir haben dazu zertifizierte Projekte ausgewertet und es gibt keinen Zusammenhang zwischen Baukosten und Zertifizierungsstufe. Vielmehr müssen wir doch eigentlich mal kritisch nachfragen, was denn der referenzierte Benchmark sein soll, dem gegenüber es teurer wird? Haben wir Benchmarks für „keine Qualität“ bzw. „keine Nachhaltigkeit“? Es gibt ja sowas wie einen Marktstandard, der im Grunde schon auch deutlich über dem ist, was gesetzlich gefordert ist. Das wird aber immer gerne ausgeblendet. Auch der zunehmende Flächenbedarf wird ebenso wenig kritisch hinterfragt wie die zunehmenden Ausstattungswünsche.
2. BKM: Funktionierende CO2-Zertifikate für Unternehmen können einen möglichen politischen Ansatz darstellen, den Gebäudesektor nachhaltiger zu gestalten. Der (ökonomische) Nachteil solcher Zertifikate wäre jedoch, dass Prüfprozesse hohe Kosten verursachen. Gleichzeitig bedeutet es geringere Steuereinnahmen durch geringere Steuersätze für nachhaltige Unternehmen. Welche politischen Maßnahmen können eine wirkungsvolle Alternative sein?

   Lemaitre: Der Wunsch wäre natürlich, dass über klare politische Vorgaben aus den bisherigen starren Randbedingungen ausgebrochen werden würde. Vorgaben, die technologieoffen sind ebenso wie zielorientiert, was bedeutet, dass sie die Begrenzung der CO2-Emissionen vorgeben. Nachdem dies aber auf Bundesebene sicher utopisch ist, sind hier die Länder und Kommunen gefragt, um ambitioniert nach vorne zu gehen. Leider ist die aktuelle Überlagerung der Wohnbausituation und der Klimaschutzthemen mehr als kontraproduktiv. Denn genau wie oben beschrieben, wird hier nicht ehrlich über die Kostentreiber gesprochen. Und gerade die Technologieoffenheit kann hier ein Ausweg sein.

   Das Zertifizierungssystem der DGNB System ist genau unter dieser Prämisse entwickelt worden. Und die Projekte, die wir bereits auszeichnen konnten, etwa mit unserer neuen Auszeichnung „Klimapositiv“, zeigen, was heute bereits möglich ist.
3. BKM: Wie können Bauprodukthersteller motiviert werden, ihr Produkt beispielsweise nach dem „Cradle-to-Cradle“-Prinzip zu konzipieren?Lemaitre: Cradle-to-Cradle ist ein Designprinzip, bei dem Produkte so gestaltet werden, dass ihre Bestandteile entweder in der technischen Sphäre immer wieder verwendet werden können oder aber biologisch abbaubar sind. Es geht hier um eine konsequente Produktgestaltung, die sich der Verantwortung stellt, was nach Ende der Nutzungszeit mit den Produkten passiert. Idealerweise handeln Unternehmen aus Eigenmotivation. Sie produzieren bessere Produkte und werden dann durch entsprechende steigende Nachfrage dafür zusätzlich motiviert.