Hausfinanzierung günstig und individuell

Vor dem Abschluss einer Hausfinanzierung ist ein gewissenhafter Kassensturz unerlässlich. Einige Bauherren machen den Fehler und kalkulieren zu eng und zu kurzfristig. Sie berücksichtigen bei der Berechnung der Hausfinanzierung keinen Spielraum für die Beibehaltung des gewohnten Lebensstandards, die Umsetzung der Außenanlagen, einen Familienurlaub, Versicherungen und sonstige unvorhergesehene Kosten. Auch die Zeitachse wird nicht in die Berechnung der Hausfinanzierung mit einbezogen.

In den 30 bis 35 Jahren, in denen eine Hausfinanzierung im Schnitt zu bedienen ist, kann sich viel ereignen – vom Familienzuwachs über größere Reparaturen am Haus bis zur zeitweisen Arbeitsunfähigkeit durch eine längere Krankheit. Diese finanziellen Herausforderungen stemmt nur derjenige Immobilienbesitzer, der neben seiner Hausfinanzierung genügend finanzielle Puffer vorsieht.

Beim Abschluss einer Hausfinanzierung hat man die Wahl, für welchen Zeitraum man die aktuellen Zinsen vereinbart. Das können z. B. 5, 10 oder 15 Jahre sein. Danach wird für die verbleibende Restschuld ein neuer Zins festgelegt, der sich in der Hauptsache an der Entwicklung der Hypothekenzinsen auf dem Kapitalmarkt orientiert. Diese können bis zum Ablauf der vereinbarten Zinsfestschreibung gefallen oder gestiegen sein.

Wonach entscheidet man, welche Zinsbindung für die Hausfinanzierung vorteilhaft ist? Ausschlaggebend ist hier vor allem das aktuelle Zinsniveau.  Unser Tipp: Schließt man den Darlehensvertrag in einer Niedrigzinsphase ab, ist es wahrscheinlich, dass die Zinsen auf dem Kapitalmarkt bis zum Ablauf der Zinsbindung gestiegen sind.