Klein aber fein - nach der Flut komplett saniert

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde nach der Flut in 2022 komplett kernsaniert. Unter anderem umfassend gedämmt (Dach, Wände, Böden), neue Fenster, Leitungen, Böden, teilweise Wände und Türen.

Vorraussichtlich erfolgt im Jahr 2024 der Anschluss an die Nahwärme. Vorläufig wird das Gebäude mit einer externen Heizung betrieben, welche durch die Gemeinde gestellt wird. Dem Eigentümer wird nur der reine Verbrauch in Rechnung gestellt.

Glasfaserleitungen sind bereits ins Haus verlegt.

Die Zimmer auf beiden Etagen bieten Ihnen viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher überdachter Balkon.

Der große Raum im Erdgeschoss kann - falls gewünscht - auch als Gewerbe genutzt werden. Hierfür wurde ein separater Stromkreis angelegt.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Erstbezug nach der umfangreichen Sanierung.

Aktuell befindet sich das Haus auf einem ungeteilten Grundstück mit dem Nachbarhaus. Dieses kann ebenfalls mit erworben werden.
Bei Teilung und Vermessung des Grundstückes können sich Abweichungen in der Grundstücksgröße ergeben.

Lage Dernau ist eine Gemeinde mit rund 1350 Einwohnern im Herzen des Ahrtals im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.

Über die Ahrtalbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Dernau und die Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, für Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wanderwegen.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.