Einziehen und Wohlfühlen. Kernsaniertes Einfamilienhaus im Ahrtal

Objektbeschreibung Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und nach der Flut im Jahr 2022/ 2023 komplett kernsaniert.
Unter anderem wurde umfassend gedämmt (Dach, Wände, Böden), neue Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut, Leitungen und Böden ausgetauscht und teilweise Wände und Türen erneuert.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die schöne moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein tolles Wellnessbad mit Whirlpool in dem sie entspannen können.

Im Oberschoss stehen ihnen 3 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ebenfalls haben Sie vom Obergeschoss Zugang zur geräumigen Dachterrasse auf der Sie dem Alltagsstress entfliehe können.

3 Garagen sowie ein geräumiger Innenhof in dem ca. 4 Autos Platz finden rundet das Angebot ab.

Vorläufig wird das Gebäude mit einer externen ÖL-Heizung betrieben, welche durch die Gemeinde zur Verfügung gestellt wird.
Der Anschluss an die Nah-/ Fernwärme ist voraussichtlich für das Jahr 2024 geplant.

Glasfaserleitungen sind bereits ins Haus verlegt.

Aktuell befindet sich das Haus auf einem ungeteilten Grundstück mit dem Nachbarhaus. Dieses kann ebenfalls mit erworben werden.

Bei Teilung und Vermessung des Grundstückes können sich Abweichungen in der Grundstücksgröße ergeben.

Lage Dernau ist eine Gemeinde mit rund 1350 Einwohnern im Herzen des Ahrtals im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.

Über die Ahrtalbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Dernau und die Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wanderwegen.
Ausgeprägtes Vereinsleben mit rund 25 Vereinen in diversen kulturellen, musikalischen und sportlichen Ausrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.