Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus in Duisburg

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus wurde 1953 auf einem ca. 495 m² großen Grundstück gebaut und im Jahr 1997 erweitert.
Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen mit ca. 228 m² Wohnfläche.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohneinheit mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht sowie einem Balkon mit Zugang in den Garten. Diese Wohneinheit ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet.
In der ersten Etage ist ebenfalls eine ca. 80 m² große gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, einer großen Küche und einem Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 68 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Balkon, einem Tageslichtbad und einer Wohnküche.
Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, ein Wasch- und Heizungskeller und ein Vorratsraum.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
1997 sind die Wasser-/ und Stromleitungen ausgetauscht worden und 1997 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.
Das gesamte Objekt wird über Fernwärme geheizt.
Derzeit sind die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss vermietet, die Kaltmiete beträgt 920 Euro monatlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen unentgeltliches Wohnrecht belastet.

Lage Alt- Walsum ist ein Stadtteil von Duisburg, der sich im Norden der Stadt befindet.
Das Haus ist eingebunden in ein beliebtes Wohngebiet in Diuisburg- Alt-Walsum und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Der Stadtteil Walsum ist zum erheblichen Teil geprägt durch Neubaugebiete, trotzdem ist es gelungen die "dörfliche Gemeinschaft" zu erhalten, zumal viele Ur- Wasumer in die neue Siedlung mit gepflegter Spielstraße gezogen sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Eine Bäckerei, sowie einen kleinen Lebensmittelladen gibt es im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind gut in den Nachbarorten zu erreichen.
Gute öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Duisburg und Dinslaken sind unproblematisch.
Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes über die Autobahn A 59.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.