Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Plettenberg für Kapitalanleger

Objektbeschreibung Zum Kauf wird hier ein grundsolides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Plattenberg mit herrlichem Weitblick ins Grüne angeboten.

Das Haupthaus wurde 1962 und der Anbau 1971 fertig gestellt. Modernisierungen und Renovierungen wurden fortlaufend bis 2021 durchgeführt.

Die Gasheizung mit Warmwasseraufarbeitung ist aus dem Jahr 1990. Ein Kostenvoranschlag für eine neue Therme liegt bereits vor und ist im Preis mit einbezogen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die individuellen Nutzungsmöglichkeit. Entweder zu Wohnzwecken oder Sie verbinden Wohnen und Gewerbe unter einem Dach als Kapitalanlage.

Aufteilung der Immobilie:

Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 ca. 120,93m²
Wohnung Nr. 3 ca. 101,10m²
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4 ca. 104,28m²
Wohnung Nr. 5 ca.72,69m²

Die monatliche Nettokaltmiete für drei Wohneinheiten beträgt aktuell insgesamt ca. 1630 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 376 Euro. Der Verkäufer wohnt aktuell selbst in einer der Wohneinheiten und möchte diese nach Verkauf weiterhin mieten. Die Mieteinnahmen werden sich dementsprechend noch einmal erhöhen.

Erdgeschoss: Teileigentum Nr. 1, ca. 207,92m² Werkstatt mit dazu gehörenden Kellerräumen/Büro ca. 25,45m².

Zur Einheit Nr.1 gehören 2 Garagen.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten für die anderen Bewohner sind vor dem Haus gegeben.

Die Energieausweisdaten für das Gewerbe stellen sich wie folgt dar:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2033
Energiekennwert: 161,0 kWh/(m²a)
Energie-Effizienzklasse: H
Energieausweis Baujahr: 1982
Versorgung/Energie: Gas

Lage Willkommen in Plettenberg, einem idyllischen Ort, der von atemberaubender Natur umgeben ist und gleichzeitig ein echtes Wellnessparadies ist.

Die natürliche Schönheit Plettenbergs ist ein Highlight für jeden Besucher. Die umliegenden Wälder und Berge bieten eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien, wie wandern, Rad fahren und klettern. Erkunden Sie die unberührte Natur und lassen Sie sich von der Ruhe und dem Frieden der Umgebung verzaubern.

Wenn Sie nach Entspannung und Erholung suchen, werden Sie in Plettenberg ebenfalls fündig. Wellnessanlagen (Aqua Magis fußläufig ca. 3 Minuten) bieten eine breite Palette von Behandlungen, Massagen bis hin zu Yoga und Meditation. Lassen Sie sich von erfahrenen Fachleuten verwöhnen und tanken Sie neue Energie für Ihren Alltag.

Das Schulzentrum liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe.
Vereinsveranstaltungen, Konzerte, Feste und auch private Veranstaltungen finden regelmäßig in der Schützenhalle statt.

Die Verkehrsanbindung in Plettenberg ist hervorragend. Die Stadt verfügt über gute Straßenanbindungen (A45, B236, B229) und ist leicht erreichbar. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen (fußläufig ca. 10 Minuten) eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder andere Orte in der Region zu besuchen.

Kurz gesagt, Plettenberg ist ein wahres Naturparadies, das sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern viel zu bieten hat.

Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.