Eigentumswohnung + Einzelgarage = 1 Preis! Zur Selbstnutzung oder Vermietung

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen norddeutschen Klinkerfassade wurde im Jahre 1959 errichtet und wird von einer äußerst professionellen Verwaltung betreut.

Das Wohnhaus bildet den Kern einer Ansammlung von drei Gebäuden und beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich harmonisch in ein üppiges, parkähnliches Grundstück einfügen. Die Einzelgaragen, zu denen auch eine zur hier angebotenen Wohnung gehört, befinden sich an der Ostseite der Gebäude.

Die großzügige Raumaufteilung dieser ca. 72 m² großen Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit 3,5 Zimmern macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermietungszwecke äußerst attraktiv.

Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein zusätzliches Zimmer mit Balkonzugang auf der Westseite, welches eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Sämtliche Räume sind über den großzügigen Flur zugänglich, einschließlich der Küche, des Badezimmers und des separaten WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 ausgestattet (einer kaum benutzten Spülmaschine, Herd und Backofen inklusive).
Für zusätzlichen Komfort sorgen das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, falls mehrere Personen gleichzeitig das Bad nutzen möchten.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens: Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich sind die Häuser an das effiziente Hamburger Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung aus dem Jahr 1985. Arbeiten an den Fenstern egal welcher Art, übernimmt jeder Sondereigentümer auf seine Kosten.
Die beiden Flachdächer (Wohnhäuser und Garagen) wurde bereits in 2018 saniert – ein weiteres Zeichen für die Wertbeständigkeit dieses Anwesens.
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn eine eigene Garage, die zur Wohnung gehört, ist im Kaufpreis (Wert ca. 20.000 EUR) enthalten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 442,48 EUR/Monat (Wohngeld ca. 266,23 EUR + Rücklage ca. 176,25 EUR).

Wenn Sie sich für die Vermietung entscheiden, eröffnet sich Ihnen hier eine lukrative Möglichkeit. Mit einem Faktor von etwa 28 können Sie eine attraktive Rendite erzielen, die Ihr Investment schnell rentabel macht. Im 1. Quartal 2024 liegen die Nettokaltmieten in Horn durchschnittlich bei 11,37 EUR/m² (www.immoscout24.de).

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Lage Hamburg-Horn und der angrenzende Stadtteil Marienthal sind bekannt für ihre charakteristischen Backsteinbauten, die das Stadtbild prägen. Horn zeichnet sich als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs aus, mit zahlreichen Parks, parkähnlichen Anlagen und verschiedenen Wasserflächen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Alle Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule sowie Supermärkte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Direkt vor dem Haus liegt die Ganztagsschule Stengelestraße, und nur etwa 230 m entfernt befindet sich die Kita Hermannstal.

Das Stadtzentrum (Hamburg City) ist von Horn aus in nur 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen, und sogar mit dem Fahrrad in nur 20 Minuten! Die Verkehrsanbindung ist daher äußerst günstig.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Nachbarhaus, und der Stadtteil verfügt über zwei U-Bahn-Haltestellen, Horner Rennbahn und Legienstraße, die von den Linien U2 (Niendorf Nord - Mümmelmannsberg) und U4 (Billstedt - HafenCity Universität) bedient werden. Der Bahnhof Horner Rennbahn ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für den Busverkehr.

Die Bundesautobahn 24 (aus Richtung Berlin) endet am Horner Kreisel, der die Nordwestecke des Stadtteils markiert. Im Süden verläuft die Bundesstraße 5, und beide werden durch den Ring 2, den mittleren Hamburger Straßenring, miteinander verbunden.

Courtage 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.