Gehobenes Ambiente trifft auf exklusive Ausstattung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung entstand in solider und massiver Bauweise im Jahre 2015.
Sie ist seit dem 01.11.2023 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 12.600,00 Euro.

Das lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Objekt mit tollem Grundriss und pflegeleichten Bodenbelägen befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.
Die Wohnfläche von ca. 98,24 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter vollständig eingerichteter, offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad, separatem Gäste-WC, Abstellraum und einem geräumigen Flur.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen Sonnenbalkon, es stehen ca. zusätzliche 15 m² zur Verfügung, von dem man einen herrlichen Weitblick bis zum Mühlenteich hat. Hier lässt sich problemlos ein Esstisch mit Stühlen und ein paar Sonnenliegen zum Entspannen nach dem Feierabend platzieren.
Neben dem modernen Flair einer offenen Küche verfügt der knapp ca. 44,5 m² mehr als großzügig geschnittene und mit bodentiefen Fenstern versehene Wohn-/Koch- und Essbereich über hervorragende Lichtverhältnisse und sorgt so für eine schöne Atmosphäre zu allen Jahreszeiten.
Gemäß Aufteilung handelt es sich bei dieser Einheit um eine 4-Zimmer-Wohnung. Der derzeitige Eigentümer hat das Schlafzimmer zum Wohnbereich hin geöffnet, so dass zurzeit 3 Zimmer zur Verfügung stehen. Es lässt sich aber auch einfach wieder zu einem vierten Zimmer umbauen.
Dieses sogenannte Mittelzentrum der schönen Wohnung, mit ineinander übergehenden Räumen zum Kochen, Essen und Wohnen, sorgt für ein entspanntes und ungezwungenes Wohngefühl. Hier kommt die Familie zusammen, hier fühlt man sich wohl und tauscht sich aus.
Das taghelle Bad der Wohnung ist mit 2 modernen Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen, da die Wohnung über eine Fußbodenheizung verfügt, in jedem Zimmer ein Kabel- und Internetanschluss vorhanden ist und die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster über elektrische Außenrollläden verfügen.

Die gesamte Wohnanlage ist mit einem innovativen und ökologischen Energiesystem ausgestattet, was neben einem Niedrigenergiestandart von KfW 55 auch eine kontrollierte Be-und Entlüftung umfasst. Die Beheizung erfolgt in alle Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die Wärme wird mittels eines Eisspeichersystems, Absorber Technologie und effizienten Wärmepumpen erzeugt. Abgerundet wird dieses energiesparende Modell mit einer eigenen PV-Anlage. Aufgrund dieses hochwertigen energetischen Konzeptes können die anfallenden Nebenkosten nicht nur außergewöhnlich gering, sondern auch langfristig stabil gehalten werden.

Die gesamte Tiefgarage inklusive Einfahrt ist sehr großflächig angelegt. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangt man bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl bis zu der Wohnung.

Lage Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Süden von Buxtehude.

In nur ca.12 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof.
Das beliebte Zentrum mit seiner idyllischen Altstadt ist ca. 2 km entfernt. Dort laden Banken, Ärzten, diverse Geschäfte und vielfältige Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein Lidl-Markt befindet sich direkt vor der Tür, sodass sie sehr leicht Ihre täglichen Besorgungen erledigen können.

Die Klinik Buxtehude ist ganz nah und hat einen sehr guten Ruf.

Für die Kinderbetreuung und Bildung sorgen diverse Kitas und alle Schulformen.

Die Hansestadt Buxtehude befindet sich in Niedersachsen am südlichen Rand des bekannten "Alten Landes". Durch die günstige Verkehrsanbindung und die S-Bahn Anbindung sind Sie in nur ca. 35 Fahrminuten am Hamburger Hauptbahnhof. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.