Kapitalanlage

Eine Kapitalanlage arbeitet nach einem einfachen Prinzip: Sie übergeben Ihr Geld an einen Anlagepartner, z. B. eine Bank oder Sie investieren in einen Sachwert, z. B. in eine Immobilie. Ziel des Anlagepartners ist es, dass sich Ihr Geld in der vertraglich vereinbarten Laufzeit vermehrt oder zumindest im Wert stabil bleibt.

Eine Kapitalanlage wird meist für einen längeren Zeitraum getätigt. Wenn in ca. 4-5 Jahren Kapital für z. B. eine Renovierungsmaßnahme benötigt wird, sollte auch die Laufzeit der Kapitalanlage zu diesem Zeitpunkt enden. Eine Kapitalanlage kann aber auch von kurzer Dauer sein, wie z. B. bei Tagesgeld oder Festgeld über wenige Monate. 

Mit einer Kapitalanlage werden in der Regel drei Ziele verfolgt: 

1. Rendite: Die Kapitalanlage soll eine möglichst hohe Rentabilität aufweisen und somit einen hohen Ertrag erwirtschaften.
    
2. Sicherheit: Die Kapitalanlage soll so sicher wie möglich sein. Das Verlustrisiko soll so gering wie möglich gehalten werden.
    
3. Liquidität: Die Laufzeit der Kapitalanlage soll optimal auf den eventuellen Kapitalbedarf des Kapitalanlegers abgestimmt sein.

Heute die beste Kapitalanlage zu finden, die auf der einen Seite eine gewisse Sicherheit bietet, aber auch gleichzeitig eine angemessene Rendite bringt, ist nicht einfach. Die aktuelle Niedrigzinspolitik bietet für Sparer wenig Anreiz, ihr Kapital in verzinste Geldanlagen zu investieren.

Verluste an der Börse in vergangenen Zeiten halten viele Anleger davon ab, erneut Aktien zu kaufen. Immobilien als Kapitalanlage erleben, jedenfalls in Ballungszentren und Wirtschaftsmetropolen einen ungeahnten Aufschwung. Das macht sie besonders in guten Lagen für viele Kapitalanleger unerschwinglich.

Voraussetzung für eine Entscheidung zu einer Kapitalanlage ist zunächst das Ziel, welches Sie mit der Geldanlage erreichen wollen. Suchen Sie nach einer besonders sichern Kapitalanlage oder steht für Sie die Möglichkeit einer hohen Rendite im Vordergrund? Gleichzeitig sollten Sie sich überlegen, wie schnell Sie auf das Kapital eventuell zugreifen müssen. Generell gilt bei allen Kapitalanlagen und besonders für die risikobehafteten Geldanlagen, dass immer nur ein Teil des Gesamtvermögens angelegt werden sollte. Und es ist wichtig, verschiedene Arten der Kapitalanlage zu wählen, um das Risiko eines Verlustes zu minimieren. Je breiter Sie Ihr Vermögen auf unterschiedlich Formen der Geldanlage verteilen, desto besser sind Sie vor Wertverlusten geschützt. Je langfristiger Sie ihr Kapital anlegen können, desto höher sind i. d. R. die zu erwartenden Renditen.

Die bereits beschriebenen Ziele oder auch Eigenschaften der Kapitalanlagen eignen sich auch, um die unterschiedlichen Arten der Kapitalanlagen voneinander abzugrenzen. So gibt es Kapitalanlagen, die sich durch eine hohe Sicherheit und damit mit einem geringen Verlustrisiko auszeichnen. Andere Kapitalanlagen versprechen eine hohe Rendite und größtmögliche Chancen auf eine Wertsteigerung. Daneben werden auf den Finanzmärkten Kapitalanlagen angeboten, die besonders für eine schnelle Verfügbarkeit, also für eine besonders hohe Liquidität aus gelegt sind.

Liquide Kapitalanlage: Tagesgeld, kurzfristiges Festgeld, Bundeswertpapiere als Tagesanleihe 
Sichere Kapitalanlage: Festgeld, Sparbuch, Bausparen
Renditestarke Kapitalanlage: Aktien, Gold, Aktienfonds

Neben diesen drei Grundarten der Kapitalanlagen stehen Ihnen unzählige Mischformen zur Verfügung, bei denen die drei Eigenschaften der Kapitalanlagen unterschiedlich stark ausgeprägt sind. So versuchen z. B. eine Vielzahl von Aktienfonds durch eine starke Streuung in verschiedene Aktien das Verlustrisiko zu minimieren. Fällt eine Aktie in dem Fond, wird der Verlust durch den Gewinn einer steigenden Aktie ausgeglichen.

Wie an diesem Beispiel deutlich wird, sinkt durch die Verteilung des Risikos aber auch gleichzeitig die Rentabilität eines solchen Aktienfonds.

Eine momentan sehr beliebte und verbreitete Art der Kapitalanlage ist die Immobilie als Kapitalanlage. Also z. B. das Einfamilienhaus, die Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus. Besonders die eigene Wohnung steht momentan hoch im Kurs.

Dafür gibt es mehrere Gründe. Auf der einen Seite sind die Guthabenzinsen bei einer Geldanlage seit geraumer Zeit auf einem historischen Tiefstand. Das bedeutet, dass die üblichen Kapitalanlagen wie Festgeld, Sparplan oder Tagesgeld zurzeit so gut wie keine Rendite abwerfen. Gleichzeitig befinden sich auch die Darlehenszinsen auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie bekommen heute ein Darlehen z. B. für eine Eigentumswohnung zu sehr günstigen Konditionen, das Sie zudem durch einen erhöhten Tilgungsanteil relativ schnell zurückzahlen können.

Als Sicherheit dient der Bank die erworbene Immobilie. Als Eigentümer von Immobilien können Sie das Haus oder die Eigentumswohnungen vermieten und zahlen mit den Einnahmen das Darlehen zurück. Das bedeutet, die Immobilie finanziert sich praktisch selbst.

Gleichzeitig sind Immobilien die einzige Altersvorsorge, von der Sie schon jetzt profitieren. Entweder über die Mieteinnahmen aus den Eigentumswohnungen oder durch den gewonnenen Wohnkomfort, wenn sie die Immobilie selbst nutzen. Sind die Immobilien einmal abbezahlt können Sie in dringenden Fällen, die Immobilien wieder verkaufen oder erneut ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Wohneigentum ist eine sehr interessante und komfortable Art der Kapitalanlage.

Suchen auch Sie eine geeignete Anlageimmobilie, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt zu unserem BKM ImmobilienService auf. In der großen Immobiliendatenbank mit vielen deutschlandweiten Angeboten finden Sie sicher auch eine geeignete Immobilie als Kapitalanlage.

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Vorsicht ist allerdings geboten bei Immobilien in besonders bevorzugten Gegenden und wirtschaftlichen Ballungszentren wie z. B. Hamburg, Berlin, Frankfurt oder München. Aufgrund der großen Nachfrage können hier die Immobilienpreise überhöht sein. Das könnte zur Folge haben, dass bei nachlassender Nachfrage der Wert Ihrer Immobilie entsprechend sinkt.

Sicherheit: mittel bis hoch / Rendite: mittel / Liquidität: niedrig