Großes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Ein-bis Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissaufteilung. Es bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 242 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Durch das abgetrennte Treppenhaus ist jeweils ein eigener Zugang zu jedem Stockwerk möglich.
Dieses ZUHAUSE bietet viel Platz für eine große Familie.

Vom Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf eine große Terrasse, auf der Sie sich wohlfühlen und entspannen und den Blick in den idyllischen Garten sowie den davorliegenden Teich genießen können.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großer Schuppen zum Unterstellen von Gartengeräten und Fahrrädern.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und ist sofort beziehbar, das Dachgeschoss, ca. 100 m² ist derzeit vermietet.

Ein zusätzlicher Bonus: der teilweise ausgebaute Kellerraum, der sich ideal zum Spielen und Zurückziehen eignet oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Diese Schmuckstück hat sehr viel Potenzial für Ihre Wünsche. Einfach nur einziehen, Wohlfühlen und Ihren Traum im ZUHAUSE Leben.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet in der Markt Gemeinde Essenbach.
Liegt in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet der Markt Gemeinde.

In Essenbach gibt es Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zur Betreuung der Kinder gibt es eine Kindergrippe, einen Kindergarten sowie eine Grund-und Mittelschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut und Ergolding

Auf dem Weg nach Ergolding bzw. Landshut befinden sich ein Aldi und eine Tankstelle.
Die Nähe zur A92 (Fahrzeit ca. 8 min) bietet eine zügige Anbindung nach Regensburg, Deggendorf, München sowie Dingolfing (BMW).

Die Kurze Fahrzeit nach Landshut bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Bildung.

Der Neubau des Landratsamtes in Essenbach erhöht die Attraktivität des Marktes, zusätzlich entstehen neue Arbeitsplätze und wird den Standort beleben.

Geplant ist, Essenbach an das Liniennetz der Stadtbusse anzubinden, was die Erreichbarkeit bzw. Attraktivität der Markt Gemeinde stark verbessert.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.