Charmantes Einfamilienhaus in Wörth am Rhein

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr ca. 1975 in Massivbauweise erbaut wurde und sich durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Komfort auszeichnet.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ca. 28 m² Nutzfläche verteilt auf insgesamt vier Zimmer und zwei Etagen. Es bietet genügend Raum für eine individuelle Gestaltung Ihres Lebens.

Ein zusätzlicher Bonus: der kleine ausgebaute und gedämmte Dachboden mit ca. 28 m², der sich ideal zum Spielen und Zurückziehen eignet oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Rahmen umfassender Modernisierungen der letzten Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, um Ihnen ein angenehmes Zuhause zu bieten.

2007- Elektrik erneuert
2007- Fenster Doppeltverglasung / Rollläden
2007- Fassade mit Dämmung
2007- Fußböden gedämmt
2020- Bad komplett neu
2020- Wasserleitungen erneuert

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 100.0 m², die optimal genutzt wurden. Die Außenanlagen sind zweckmäßig angelegt und bieten Ihnen einen kleinen Rückzugsort sowie 2 Stellplätze.

Die Energieeffizienz des Hauses ist mit der Energieklasse C eingestuft, was auf eine gute Energiebilanz hinweist und Ihnen langfristig Kosten einsparen wird. Das Haus ist somit nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben. Es bietet Ihnen eine ansprechende Architektur, eine moderne Ausstattung und eine ideale Lage, um sich Ihren Träumen hinzugeben und Ihr Leben zu genießen.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der verbandsfreien Stadt Wörth am Rhein.

Mit etwa 18.350 Einwohnern liegt das Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In der Nähe befindet sich eine Zugstation, Bushaltestelle, und Straßenbahnhaltestelle.

Autobahnanbindungen auf die A65/ B10 (Landau- Karlsruhe) und die B9 (Wörth-Speyer) sind in ca. 2 Km zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie drei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum, ein Baumarkt sowie ein Museum und ein Zoo. Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Schule, ein Gymnasium, eine Grundschule und drei Kindergärten, und für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken zur Verfügung.

Für Ihre Freizeitaktivitäten bieten sich ein Fitnessstudio, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe an. Naherholung finden Sie in den zwei Parks in der Nähe.

Courtage 1,8 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.