Gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus mit solidem Potenzial

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet nahe dem Ortszentrum von Essenbach. Die Immobilie hat ca. 243 m² Gesamtwohnfläche und überzeugt mit solider Massivbauweise, dem gepflegten Zustand und einem großzügigem Grundstück mit Gartenanteil nach Süden.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell leer stehende 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche:

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
- separate Einbauküche
- Esszimmer
- Bad und Gäste-WC
- Diele mit Garderobenbereich
- Terrasse und Garten

Das Dachgeschoss bildet eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die derzeit gut vermietet ist:

- Essbereich
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- aktuell vermietet – ideal als Renditeobjekt und/oder später zur Eigennutzung

Ob selbst genutzt oder vermietet – das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten mit solidem Wertsteigerungspotenzial in einer sicheren Marktregion.

Lage Essenbach ist eine aufstrebende Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sie liegt verkehrsgünstig rund 10 km nordöstlich der niederbayerischen Hauptstadt Landshut und gehört zur Metropolregion München. Durch die Nähe zur Autobahn A92 und die Bundesstraße B15 ist Essenbach hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Essenbach ist ein wirtschaftlich wachsender Standort mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in Landshut, Ergolding und der BMW Group sowie die geplante Ortsentwicklung rund um das Gewerbegebiet und das Kulturzentrum fördern Arbeitsplätze und Wirtschaftskraft.

Essenbach bietet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Balance aus Natur, Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden oder leicht erreichbar. Besonders Familien und Pendler schätzen die Lage zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Die Umgebung ist von der typischen niederbayerischen Hügellandschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturgenuss – z. B. Radwege entlang der Isar, Spaziergänge in Wald- und Wiesenlandschaften, oder das Naherholungsgebiet „Isarauen“.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.