Stadtvilla in Bad Harzburg sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung Die freistehende Villa wurde im Jahr 1934 massiv errichtet und verfügt über drei helle und geräumige Etagen sowie einen Vollkeller. Das 2.443 qm große, parkähnliche Grundstück bietet viel Platz zur Entspannung und Gartengestaltung. Der Stübchenbach fließt direkt entlang der südlichen Grundstücksgrenze.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind aktuell noch vermietet, es wurde allerdings bereits ein entsprechender Vertrag zwischen den Parteien geschlossen, der sicherstellt, dass das Objekt frei übergeben werden kann. Das Dachgeschoss steht zur Zeit leer und müsste modernisiert werden.

Von dem einladenden Eingangsbereich nebst Diele im Erdgeschoss gelangt man in die schöne Küche mit einem daneben liegenden Duschbad und einem Gäste-WC. Auch das geräumige Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer sind direkt über den gleichen Flur erreichbar. Zudem schließt an das Wohnzimmer ein wunderschöner, beheizbarer Wintergarten mit einem kleinen umliegenden Freisitz und direktem Zugang zum Garten an. Über dem Wintergarten befindet sich eine Veranda, die gerade umfassend restauriert wird. Beinahe sämtliche Fenster wurden zwischen 2004 und 2006 erneuert.

Im Obergeschoss finden Sie im Grunde den gleichen Grundriss mit vier großen und hellen Zimmern wieder. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die Veranda mit südlicher Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Auch hier wurden 2019 sämtliche Fenster erneuert.

Das Dachgeschoss beinhaltet ein kleines Bad, eine Küche und zwei weitere Zimmer, mit wunderschönem Ausblick auf die Berglandschaft, die Wälder und das Kreuz des Deutschen Ostens. Mit ein wenig Hingabe und Liebe zum Detail können auch hier wieder einladende Räumlichkeiten geschaffen werden. Die Infrastruktur ist vorhanden, die Fenster sind erst 2019 neu verbaut worden.

Der Vollkeller mit ca. 95 qm rundet das Angebot ab und bietet genügend Fläche für Werkstatt, Hobbyraum, Sauna und sonstige Lagerflächen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden noch weitere Flächen.

Die Villa wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Ferner wurden in 2020 der Eingangsbereich und der Erker saniert und in den vergangen Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage Die charmante Stadtvilla liegt am Rande der Kurstadt Bad Harzburg in direkter Waldnähe zum Stübchental und Krodotal, am Fuße der Berge Uhlenkopf und Spüketalskopf. Das Zentrum der Stadt (etwa 1,2 KM entfernt) bietet vielzählige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, eine Bummelallee mit Fußgängerzone und wunderschöne Parkanlagen, die zum Entspannen einladen.

Bad Harzburg bietet Ihnen zudem eine Menge an Angeboten und Sehenswürdigkeiten in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport, Tourismus, Gastronomie und Gesundheit sowie auch einen Golfplatz mit anliegendem Tiergehege.
Wandern, Fahrradfahren, Klettern, Rodeln, Skifahren und vieles mehr warten hier auf Frischluftliebhaber.

Schulen, Kindergärten und zahlreiche andere Betreuungsangebote sind für die Kleinen ausreichend vorhanden.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.