Schnuckeliges, kleines Zweifamilienhaus in Teilvermietung

Objektbeschreibung Dieses schnuckelige Zweifamilienhaus in Reihenmittelbauweise (nach Wohnungseigentumsgesetz – WEG) vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das gesamte Haus wurde im Frühjahr 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Die Gaszentralheizung inklusive aller Rohrleitungen und Heizkörper wurde komplett modernisiert.

Das Hauptbad wurde vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen stilvollen Waschtisch.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Ein fest installiertes Klettergerüst rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Das Haus ist aktuell teilweise vermietet. Eine Wohneinheit ist für 400 EUR monatlich vermietet, was für Käufer mit Investmentinteresse eine solide Einnahmequelle darstellt – gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für die eigene Nutzung.

Lage Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer städtischen Umgebung, nur 4,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Essen entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist ideal für diejenigen, die die Vorteile einer Großstadt suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung, einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle, beide fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe des Objekts befinden sich drei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die alle leicht erreichbar sind. Eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt.

Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, die fußläufig erreichbar ist, und drei Apotheken, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Kulinarische Genüsse bietet ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, ein Café, das in wenigen Gehminuten entfernt ist, und eine Kneipe, die fußläufig erreichbar ist.

Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.

Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Essen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für Bildung und Gesundheit.

Courtage 1,78 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.