Reihenmittelhaus mit Garten - ideal für Familien

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von etwa 118,55 Quadratmetern bietet es genügend Platz für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 1850 erbaut, ab 2003 jedoch immer wieder saniert: Dämmfassade 15 cm Steinwolle, Strom, Wasser und Abwasser am Kanal, Sanitär, Solar für Heizung und Warmwasser sowie Holzvergaserheizung. Im Jahr 2022 wurde letzte Modernisierungen durchgeführt, um es an die Bedürfnisse moderner Familien anzupassen. Die gepflegte Fachwerkbauweise gibt dem Haus einen einzigartigen Charakter. Der Eingangsbereich ist überdacht.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und Badewanne, bieten genügend Platz für die Familie. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Einbauküche ist drei Jahre alt und kann erworben werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet einen eigenen Garten, der ideal für Familien mit Kindern ist. Die Erschließung ist vollständig und bietet daher eine gute Verkehrsanbindung. Die Art der baulichen Nutzung als allgemeines Wohngebiet (WA) garantiert eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in der Küche und einen Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für gemütliche Stunden sorgt. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz.

Lage Reihenmittelhaus mit ruhigem Garten im hinteren Bereich bis zum Bachlauf der "Apfelstädt"
In der idyllischen Landgemeinde Georgenthal, im Süden des thüringischen Landkreises Gotha, liegt unser charmantes Reihenmittelhaus, umgeben von einer malerischen ländlichen Umgebung. Die Stadt Georgenthal bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Abwechslung, nur 3,3 km südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Familien finden hier ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung erreichbar, während drei Kindergärten in der Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder sorgen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Edeka und REWE sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Müller in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Die Gesundheit der Familienmitglieder ist ebenfalls bestens gewährleistet, dank einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis in fußläufiger Entfernung oder in näherer Umgebung sowie einer Apotheke direkt vor der Haustür. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Georgenthal ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Angebote, wie das China Restaurant Jade oder das Schloss Café, allesamt fußläufig erreichbar.
Freizeitaktivitäten sind in Georgenthal reichlich vorhanden. Ein Wasserpark, eine Bowlingbahn und ein Museum bieten kulturelle Abwechslung, während Sportbecken, Nichtschwimmerbecken und Kinderbecken sowie Fitnessstudios. Die nahegelegenen Parks, wie der Kurpark, das Naturreservat Silberbornwiese und der Kurpark Hüllrod, laden zum Spaziergang oder zum Picknick ein. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt Gotha-Boxberg in weniger als 20 Minuten erreichbar, ist man auch verkehrstechnisch bestens angeschlossen. Unser Reihenmittelhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.