Historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort im Fachwerkhaus!

Objektbeschreibung Charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1577 – Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte.
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1577 besticht durch sein einzigartiges Ambiente und seine historische Atmosphäre.
Das denkmalgeschützte Haus wurde liebevoll zwischen 2017 und 2019 saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, wobei der Charme der Vergangenheit erhalten geblieben ist.

Das besondere Flair wird durch alte Dielenböden, das sichtbare Fachwerk und eine beeindruckende Natursteinwand unterstrichen, die dem Zuhause eine außergewöhnliche Note verleihen.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 66 m², aufgeteilt in 5 Zimmer – ideal für Familien oder Personen, die das Außergewöhnliche lieben.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit einem Ofen für feste Brennstoffe sowie einem Elektroofen, was für wohlige Wärme sorgt.
Das Grundstück umfasst ca. 325 m² und bietet Platz für zwei Stellplätze, perfekt für den täglichen Komfort.
Hier verbindet sich historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein einzigartiges Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.

Hinweise zum Denkmalschutz

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes Rheinland-Pfalz (DSchG RLP). Es ist im Verzeichnis der Baudenkmäler im Westerwaldkreis gelistet und somit als Kulturdenkmal anerkannt.
Die zwischen 2017 und 2019 durchgeführten Sanierungsarbeiten wurden ohne vorherige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde ausgeführt. Interessenten wird empfohlen, vor Vertragsabschluss den aktuellen Stand und die Rechtsfolgen der fehlenden Abstimmung mit dem Eigentümer zu klären bzw. sich rechtlich beraten zu lassen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rotenhain, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Baumarkt, sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Schulen und Kindergärten.
Durch die nahegelegene Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt A3 ist die Immobilie auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.