Raum für Kreativität - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und Geschmack gestalten Sie hier in kurzer Zeit ihr neues, individuelles Zuhause. Oder Sie nutzen die beiden Einheiten ganz klassisch als Generationenhaus oder auch zur Vermietung.

Das Haus wurde 1925 errichtet und ab den 1960er Jahren sukzessive erweitert sowie ausgebaut. In 1991 fand eine Kernsanierung statt.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und besteht aus zwei Zimmern im vorderen Teil des Hauses, einer Küche, einem Bad und einem größeren sowie einem kleineren Abstellraum.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² zwei Zimmer im Frontbereich, eine geräumige Küche, ein Bad und Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Sie verfügt über einen kleinen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und eine Scheune mit Stallungen. Der großzügige Garten schließt das Grundstück nach Osten ab. Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück in zweiter Reihe bebaut werden.

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel, am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für Familien. Unser Zweifamilienhaus in Wiesental, einem der drei Stadtteile von Waghäusel, liegt etwa 2,9 km südlich vom Stadtzentrum und ist somit ideal für Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Zweifamilienhaus ist nur wenige Gehminuten von einer Schule und einer Realschule entfernt, und drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht es Eltern, ihre Kinder leicht und sicher zur Schule oder zum Kindergarten zu bringen.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Wiesental eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum und ein Kunstzentrum sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, darunter den TC Wiesental 1974 e.V., den Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein 1929 Wiesental und den HSZV Wiesental 1926 e.V. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios, wie den Top Fit Premium Club Wiesental, New Fit und TV Sport-Treff, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Zur Naherholung gibt es einige schöne Parks und Grünanlagen - ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur, um die Natur zu genießen.

In der Nähe des Zweifamilienhauses finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Wenn Sie also nicht selbst kochen möchten, können Sie in einem der Restaurants in der Nähe essen gehen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit einer Zugstation in Wiesental, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung gesichert. Die Autobahnauffahrt Kronau an der A 5 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.