Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt, Stadtteil Kühnhausen, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 429 m². Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sowie einem Nebengelass. ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Der Verwendungszweck ist rein zum Wohnen, und die Nutzungsart ist für die Eigennutzung vorgesehen.

Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zuletzt 2022 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zwei zusätzliche separate WCs sorgen für einen entspannten Alltag.

Trotz der umfassenden Modernisierung und des komfortablen Wohnraums weist das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung von Betriebskosten zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Haus in Kühnhausen einen einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.

Lage Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die Stadt ist bekannt für ihre wertvollen Sehenswürdigkeiten wie den Erfurter Dom, die Krämerbrücke und die mittelalterlich geprägte Altstadt.

Unser Einfamilienhaus in Kühnhausen, einem Stadtteil von Erfurt, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur ca.7,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.

In Kühnhausen arbeiten sehr aktiv zwei Vereine – der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußballverein. Kulturelle Höhepunkte sind das Maifeuer und das jährliche Floriansfest. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Volkssolidarität.

Wer die Natur liebt, findet in der Nähe des Einfamilienhauses das Naturreservat Schwellenburg, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. An den ehemaligen Kiesseen im Norden des Ortes existiert die Freizeitanlage Erfurt am See mit dem Campingplatz Erfurt Camping sowie einem Naturbad.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Kühnhausen, die nur ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Kühnhausen liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Europaplatz ist nur etwa 3,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.