Kapitalanlage mit Potenzial - Zweifamilienhaus - Reihenhaus

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus ähnlich einem Doppelhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Haus verfügt über 165 qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eine Garage und zwei Stellplätze.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:
Wohnung 1 im Erdgeschoss: Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC aufgeteilt auf 87,08 qm.
Wohnung 2 im Obergeschoss: Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Balkone aufgeteilt auf 80,71 qm.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 geheizt. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge, die aufgrund einer gemeinsamen Zwischenwand nur eingeschränkt baulich voneinander getrennt werden können.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt je 900,00 EUR.

Lage Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Würzburg mitten im mainfränkischen Weinbaugebiet.

Hier findet man sowohl Altstadtromantik als auch Dorfidylle dicht beieinander.
Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind vorhanden.

Auf den zahlreichen Wander- und Radwegen können Sie sich sportlich betätigen und die herrliche Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B 27 führt Sie schnell nach Würzburg. Busse fahren regelmäßig, und der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt – Würzburg.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.