Genehmigt 4 Fam. Haus - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Mach mehr aus deinem Geld!

Willkommen in Ilsfeld! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem 481 m² großen Grundstück die perfekte Grundlage für eine umfangreiche Modernisierung oder einen kompletten Neubau.

Der aktuelle Zustand ist stark sanierungsbedürftig! Hier muss definitiv investiert werden – doch genau darin steckt das große Potenzial! Nutze Fördergelder, Abschreibungen und nachhaltige Baukonzepte, um aus diesem Projekt eine echte Wertanlage zu machen.
Mach mehr aus deinem Kapital – Förderungen & Abschreibungen clever nutzen!

-KfW-Förderungen & BAFA-Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten oder Sanierungen (bis zu 75.000 € pro Wohneinheit!)
-Steuervorteile & Abschreibungen: Profitiere von steuerlichen Vergünstigungen für Sanierungskosten und energetische Maßnahmen
-Günstige Finanzierungen durch staatlich geförderte Kredite mit attraktiven Konditionen
-Regionale Förderprogramme für nachhaltiges Bauen und erneuerbare Energien

Tipp: Auf Wunsch kann ein unabhängiger Energieberater beim Besichtigungstermin anwesend sein, um individuelle Fördermöglichkeiten und nachhaltige Bauoptionen zu besprechen!
Maximales Potenzial durch Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen und 6 Stellplätzen ist bereits vorhanden.

Wertsteigerung durch moderne und nachhaltige Bauweise.

Lage Top-Lage mit optimaler Anbindung
Direkte Anbindung an die A81: Ilsfeld liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A81 (Stuttgart – Heilbronn) entfernt. Dadurch sind Heilbronn (ca. 15 Min.) und Ludwigsburg (ca. 20 Min.) schnell erreichbar. Auch Stuttgart ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sehr gute Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen Ilsfeld zu einem idealen Wohnort für Familien.
Wirtschaft & Zukunftsperspektiven
Starke Wirtschaftsregion: Ilsfeld profitiert von der Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, wo viele namhafte Unternehmen ansässig sind – darunter Automobilhersteller, Zulieferer und mittelständische Firmen. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und stabile Immobilienwerte.

Courtage 2,76 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.