Gemütliche, helle ETW in gepflegtem Wohnhaus

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 4. Etage eines solide verwalteten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Aufteilung sowie eine attraktive Lage. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad (3 ZKDB). Der sonnige Balkon mit Markise bietet einen schönen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach außen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die das Angebot ideal abrundet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Umfeld und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung des Gebäudes, das insgesamt 30 Einheiten umfasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 278,00 EUR.

Die Wohnung ist derzeit für 450,00 EUR netto kalt vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Lage Unsere Etagenwohnung befindet sich rund 800 Meter südlich vom Stadtzentrum von Lobberich, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.

Die nächsten Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die nächste Zugstation annähernd 2,7 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zwei Baumärkte können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Familien mit Kindern finden in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und eine Hauptschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind sogar fußläufig erreichbar.

Für die Gesundheit und Pflege stehen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und drei Apotheken zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, während eine Kneipe und ein Club mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kulturell interessierte finden ein Theater und ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Fitnessstudio, das in wenigen Gehminuten erreicht werden kann.

Naturfreunde können sich in einem der drei Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Lobberich eine gute Balance zwischen Stadt und Natur, Infrastruktur und Erholung.

Courtage 4,76 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.