Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Garagen

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute oder auch Selbstnutzer, die eine zusätzliche Mieteinnahme haben wollen. Mit einer Wohnfläche von 172 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt und einer Grundstücksfläche von 293 m² bietet dieses Objekt genügend Raum für verschiedene Nutzungsarten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Sie verfügt über eine Größe von 72 m². Eine überdachte Terrasse und eine Gartenfläche sind ebenfalls vorhanden. Derzeit steht die Wohnung leer, kann aber sofort vermietet werden.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine Größe von 52 m² verfügt und sich in die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer mit Balkon aufteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Sie verfügt über eine Größe von 48 m² und ist derzeit ebenfalls vermietet.

Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und bieten somit eine praktische Lösung für Bewohner oder Mieter. Der Verwendungszweck dieses Objekts ist klar auf Wohnen ausgerichtet, was es zu einer idealen Investition für Vermieter oder Selbstnutzer macht.

In den Jahren 2001-2024 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen:
- Garagendach neu angeklebt
- Hausdach komplett erneuert in 2024
- Therme erneuert
- Bad im 1. OG erneuert
- Erdgeschosswohnung in 2020/2021 komplett renoviert

Lage Mönchengladbach bietet als Oberzentrum eine hohe Lebensqualität. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lürrip, nur 2,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Mönchengladbach-Lürrip in nur 1,0 km Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Ost an der A 44 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Supermärkte, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterhin gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt In in der Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wichtig. Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomie wie ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant und weitere Einkehrmöglichkeiten bieten eine große Auswahl. Nachtleben findet man in einer Kneipe oder Bar, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
Für Kultur- und Sportinteressierte gibt es einen Minigolf, einen Aktivpark, Sportvereine wie den TUS Jahn 1893 e.V. und Fitnessstudios, die alle in der Nähe liegen. Die Naherholung ist in den Parks wie dem Helga-Stöver-Park, dem Volksgarten oder dem Peter-Schumacher-Platz gesichert, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip eine hervorragende Kombination aus städtischer Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitangeboten, making es zu einem idealen Wohnort für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung