Innerstädtischer Vierseitenhof mit fünf Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, idyllisch eingebettet auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.525 m² -teilgewerblich nutzbar. Dieses besondere Ensemble umfasst fünf Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sowohl durch ihren Schnitt, Ausstattung als auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Die bequeme Zugänglichkeit durch drei Eingänge bietet viel Privatsphäre. Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind. In einem Nebengebeide erwartet Sie eine vermietete barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung.

Das sogenannte "Gelbe Haus" beherbergt eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, ideal als Ferienwohnung oder zur Dauervermietung geeignet.

Das Poolhaus bildet das Herzstück des Anwesens und wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohneinheit steht derzeit leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur beeindruckenden Scheune mit ca. 240 m² Nutzfläche – ideal für kreative Projekte, Lagerzwecke oder den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 2.112,50 EUR. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten sind perspektivische Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.150 EUR monatlich realisierbar. Diese Angabe verstehen sich als unverbindliche Prognose, basierend auf marktüblichen Mieten und der derzeitigen Nutzungssituation.(Wobei die Scheune ,Büro, Werkstatt noch nicht eingerechnet sind.)

Zur Wärmeversorgung dienen zwei moderne Pelletheizungen, die eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleisten. Vorderhaus 31 15 kw Pelletheizung, Poolhaus Gelbes Haus, und Barrierefreie Wohnung 24 kw Pelletheizung. Beide Kessel sind mit einer Pelletsauganlage ausgestattet, die ein autonomes Heizen gewährleistet.Einmal im Monat ist der Asche -Behälter zu entleeren. Vorderhaus 31a zwei Gasthermen.

Ein Werkstattgebäude mit angeschlossenem Büro rundet das Ensemble ab und bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbies oder als inspirierenden Rückzugsort. Der Innenhof ist nicht einsehbar und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe.

Dieses Anwesen ist aus Altersgründen abzugeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung schätzen. Es erfordert eine liebevolle Pflege und gelegentliche Schönheitsreparaturen, um seinen einzigartigen Charakter weiter zu bewahren.

Lage Der kleine Ort Ohrdruf, in dem dieses Anwesen eingebettet ist, verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit seinen historischen Gebäuden und der malerischen Umgebung bietet Ohrdruf ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Erfurt oder Gotha ermöglicht. Ohrdruf ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint und seinen Bewohnern ein Gefühl von Gemeinschaft und Zugehörigkeit vermittelt.

Courtage 2,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.