Einziehen und Wohlfühlen – Modernisiertes Reihenendhaus

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint historischen Ursprung mit zeitgemäßer Bauweise und Ausstattung. Ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet, wurde das Gebäude ab 1996 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Außen- und Innenwände in massiver Bauweise neu errichtet, das ursprüngliche Fachwerk nahezu vollständig entfernt und die Holzbalkendecken durch moderne Betondecken ersetzt. Heute präsentiert sich die Immobilie überwiegend als Massivhaus mit nur noch einem Reststück der ehemaligen Fachwerkkonstruktion.

Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde seither fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen garantieren: Das Erdgeschoss verfügt über einen geschützten Freisitz im kleinen, nicht einsehbaren Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein.

Die massiven Außenwände sind gedämmt und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt, und die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Jede Wohneinheit ist mit separaten Zähleinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Medienversorgung ist auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss ist vorhanden, und das Abwasser ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Ein weiteres Highlight: Im Jahr 2022 wurde ein moderner Kamin samt Schornstein eingebaut, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente unterstreicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig erneuert.

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 400 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zum Zentrum können Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichen. Die Zugstation ist nur 600 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wenn Sie Ihre Freizeit genießen möchten, können Sie sich an verschiedenen kulinarischen Angeboten erfreuen, wie einem Restaurant direkt vor der Haustür oder einem Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist. Ein Museum und ein Theater befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür bzw. in fußläufiger Entfernung, während eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe zur Verfügung. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, können Sie einen Spaziergang in einem der drei Parks in wenigen Gehminuten entfernt unternehmen. Insgesamt bietet unser Reihenendhaus eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und Nahversorgung in einer charmanten Kleinstadt.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.