Attraktives Einfamilienhaus mit Potential

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 erbaute Fachwerkhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen begehbaren, derzeit leeren Dachboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1992. Im selben Zuge wurde auch das Bad modernisiert. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1993)

Dachsanierung (1995)

Erneuerung der Hausfassade an der Vorder- und rechten Giebelseite (2004)

Haustür (2000)

Ca. 80 % der Elektroinstallation wurden erneuert

Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal

Glasfaser wird aktuell in der Straße verlegt

Das Gebäude wird möbliert übergeben und ist sofort nutzbar.

Ein Nebengebäude mit Werkstatt, Abstell- und Lagerraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Beruf.

Der Garten in Hanglage lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind in der Umgebung Parkmöglichkeiten gegeben.

Lage Die Immobilie befindet sich im schönen Luisenthal in Ohrdruf.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in 10,5 km Entfernung mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt in näherer Umgebung zur Verfügung. Eltern können ihre Kinder in einer nahegelegenen Schule, einem Gymnasium oder einem der drei Kindergärten unterbringen.

Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe gewährleistet.

Kulinarische Genüsse bietet ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist, sowie einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte können ein nahegelegenes Sportzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, oder eines der zwei Fitnessstudios in der Nähe nutzen.

Zwei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung.

Courtage 4,76 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.