Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich ideal für Familien und überzeugt mit einer gepflegten Gesamtanlage sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung kann vermietet werden oder eignet sich optimal zum Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist die große Werkstatt, die vielfältige Handwerks- und Hobbyprojekte ermöglicht. Für Kfz-Liebhaber bietet eine der Garagen eine vorbereitete Vorrichtung für eine Hebebühne sowie eine integrierte Grube für Ölwechsel, was die Immobilie zu einem echten Paradies für Schrauber macht.

Der großzügige Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Vier Garagen sowie fünf Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile. Die weitläufige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die Eyach und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein.

Im Inneren punktet das Zweifamilienhaus mit einer charmanten Holzausstattung, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Eine tolle Einbauküche in Holzoptik im Hauptwohnhaus, eine moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Zustand – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Lage Laufen an der Eyach, ein Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unser Zweifamilienhaus, annähernd 600 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Infrastruktur mit Blick auf die Eyach von der großen Terrasse.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Einkaufszentrum, alle in näherer Umgebung gelegen. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit problemlos gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 400 Metern und einer Bushaltestelle in ungefähr 300 Metern Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, eine Grundschule und eine weitere Schule fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Kindergärten, die eine gute Betreuung der Kleinen gewährleisten.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in näherer Umgebung sichergestellt. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgt ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe in näherer Umgebung für das Nachtleben.

Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wasserpark und ein Sportzentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, zur Verfügung. Ein Park, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Laufen an der Eyach eine hervorragende Balance zwischen Komfort, Anbindung und Erholung.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.