Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze und ein kleiner Hinterhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.



Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, neue Einbauküche.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer inklusive Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 650 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR pro Monat. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung im Dachgeschoss sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die übrigen Einheiten flexibel genutzt werden können.

Lage Karlsruhe, die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als "Residenz des Rechts" mit zahlreichen Behörden und Forschungseinrichtungen. Die Stadt bietet eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, mit Institutionen wie dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) und dem Badischen Landesmuseum. Als "Stadt der Medienkunst" wurde Karlsruhe 2019 in das UNESCO-Netzwerk der Kreativstädte aufgenommen.

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neureut, der von seinem städtischen Flair geprägt ist und etwa 5,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen der Nähe zur Innenstadt und der Ruhe eines Wohngebiets.

Die Umgebung des Objekts bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die nächste Zugstation ist etwa 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die Straßenbahnhaltestelle rund 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 7,5 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Eltern können ihre Kinder in der fußläufig erreichbaren Schule und dem Kindergarten unterbringen.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar. Für die Freizeit stehen ein Zoo, eine Galerie, ein Museum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.