Ruhig Wohnen in Warsingsfehn

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Moormerland, Stadtteil Warsingsfehn, bietet den perfekten Lebensraum für Familien oder Paare, die nach einer gemütlichen und modernen Unterkunft suchen. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und einer Grundstücksfläche von 316 m² bietet diese Immobilie genügend Platz zum Leben und Entspannen.

Die Immobilie wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich daher in einem modernen Zustand. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion, während die voll erschlossene Infrastruktur eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, ideal für Familien mit Kindern oder Hundehaltern.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

In puncto Energieeffizienz kann diese Immobilie mit einer Energieklasse C punkten, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Dies bedeutet nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine mögliche Ersparnis bei den Energiekosten. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Moormerland, Warsingsfehn, den perfekten Mix aus Gemütlichkeit, Modernität und Praktikabilität, ideal für all diejenigen, die nach einem schönen Zuhause suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage

In der charmanten Ortschaft Warsingsfehn, die Teil der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer ist, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte. Warsingsfehn ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Moormerland und bietet eine gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt etwa 700 Meter südlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt Veenhusen an der A 31 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Einkauf bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Supermärkte wie Lidl, ALDI Nord und Combi sowie die Bäckerei Hinrich Reck, Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller und das Einkaufszentrum Fehntjer Einkaufscenter sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Bauprojekte ist der Baumarkt ANB Bauelemente mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und weitere Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnarzt und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Freizeitgestaltung wird in Warsingsfehn groß geschrieben. Für kulinarische Genüsse bietet sich eine Auswahl an Restaurants und Schnellrestaurants, wie das Schnellrestaurant Imbiss Eskabaden oder das Restaurant Akropolis. Für das Nachtleben gibt es mehrere Kneipen in der Umgebung. Sportbegeisterte finden ihre Freude in der Turnhalle Grundschule Warsingsfehn-Ost, im Mittelpunkt oder im VfL Fortuna Veenhusen.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.