Modern, effizient, zentral! Große DHH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, die im Jahr 2011 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt besticht durch eine Wohnfläche von 188 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 2,5 Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Die Doppelhaushälfte begrüßt Sie mit einem offenen und einladenden Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC und eine durchdachte Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Das Highlight des Dachgeschosses ist das große, helle, abgetrennte Studio. Dieser Raum, mit einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer geräumigen Loggia von ca. 27 m², kann für Ihren individuellen T(Raum) genutzt werden. Ob als Elternbereich oder für die Teenager, hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer heller Schlaf/-Arbeitszimmer mit einer großen Fensterfront sowie ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ebenfalls im Untergeschoss und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit einer Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Diese Wohnung kann als Wohnbereich für Familienmitglieder, als Gästeapartment oder als separate Wohneinheit vermietet werden.

Entspannen Sie sich an warmen Tagen auf der Terrasse oder dem großen Balkon, während Ihre Kinder im eigenen Garten spielen.

Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung, besitzt eine PV-Anlage und ist mit einer DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Wohngefühl zu garantieren.

Die Energieeffizienzklasse C zeigt, dass dieses Haus über eine gute Energieeffizienz verfügt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Neubaugebiet von Marienborn, einem Stadtteil von Mainz, der eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Das Haus ist bereits freigestellt. Ihr neuer Lebensabschnitt in dieser attraktiven Immobilie kann beginnen.

Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet von Marienborn, einem Stadtteil von Mainz.
Mainz-Marienborn vereint ländliches Flair mit stadtnaher Lage, nur ca. 5,6 km vom Stadtzentrum Mainz entfernt.

Das Neubaugebiet bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: eine ruhige, sichere Wohnlage mit moderner Infrastruktur. Verkehrsberuhigte Straßen (Spielstraßen) sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder gefahrlos spielen und aufwachsen können. Ein zentral gelegener Spielplatz schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Besonders familienfreundlich ist auch die Nähe zu den Kindergärten und der Grundschule, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann.
Durch die naturnahe Lage mit Feldern in unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

In der Nachbarschaft befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Genießen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, wie Fitnessstudios, Bowlingbahn, Museum und drei Parks, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch ärztliche Versorgung und Apotheken in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung an Zug, Bus, Straßenbahn und Autobahn sind Sie in Kürze im Zentrum von Mainz oder im Rhein-Main-Gebiet.

Courtage 2,98 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.