2 Wohneinheiten mit einer ca. 140 m² großen Gewerbeeinheit-Restaurant

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ansprechender Lage von Schöneck-Oberdorfelden. – hier liegt vielfältiges Nutzungspotenzial vor.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 140 m². Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.189 €.

Gewerbefläche (Erdgeschoss)
Die großzügige ca. 140 m² große Einheit eignet sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Dank Renovierung im Jahr 2011 und teilweiser Fassadendämmung (2003) befindet sie sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.

Wohneinheiten (Obergeschoss & Dachgeschoss)
Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bieten ideales Raumangebot für Familien. Die Aufstockung des 2. OG im Rahmen der Kernsanierung (1995) schafft hellen und komfortablen Wohnraum. Erneuerte Fenster (1989 im DG 1995) gewährleisten gute Energieeffizienz und Wärmeschutz.

Grundstück und Außenbereich
Das 351 m² große Grundstück umfasst Gartenfläche – ideal für Freisitze oder Erholung. Vier Stellplätze erhöhen den Komfort und sind in Ortskern besonders wertvoll.

Technische Ausstattung & Zustand
- Gasheizung (seit 2001)
- Gut gepflegte Substanz durch fortlaufende Modernisierungen
- Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum vorhanden

Übersicht – Eckdaten auf einen Blick
- Objekttyp: Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche (Gastronomie) - 50 Sitzplätze und Außenbereich
- Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 140 m²
- Wohnfläche Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 260 m² verteilt auf zwei Einheiten mit insgesamt 8 Zimmer.
- 2 separate Wohnungen (140m² plus Balkon im 1.OG + 120m² plus Dachterrasse im DG)
- Terrasse Dachgeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Grundstück: ca. 351 m²
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze
- Keller: vollunterkellert

Modernisierungen / Umbau:
- Sanierung mit Dacherneuerung und Aufstockung des 2. OG: 1995
- Fenster (EG & 1. OG): 1989 erneuert im DG 1995 erneuert
- Umstellung Heizung: Öl auf Gas, 2001
- Teilweise Fassadendämmung: 2003
- Renovierung der Gewerbeeinheit: 2011

Lage Oberdorfelden, der kleinste Ortsteil der Gemeinde Schöneck im hessischen Main-Kinzig-Kreis, bietet eine idyllische Umgebung für unser Objekt mit Gewerbe. Die Lage ist besonders durch seine Nähe nach BadVilbel und Frankfurt attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Oberdorfelden ist etwa 200 Meter fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und die Autobahnauffahrt zur A66 liegt ca. 5,5 km entfernt, mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten mit dem Auto.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter ein Supermarkt in wenigen Gehminuten; ALDI Süd und Lidl sind mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Bildung und Gesundheit sind in Oberdorfelden gut vertreten, ebenso eine Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Vielfalt des Ortes reicht von Restaurants bis hin zu einer Kneipe bzw. Bar in der Nähe. Der Sportverein Oberdorfelden 1967 e.V. ist fußläufig erreichbar, und Fitnessbegeisterte finden das Fitness Total in wenigen Gehminuten.
Insgesamt bietet unser Haus mit Gewerbe eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Courtage 2,5 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.