Außergewöhnliches Bürogebäude mit Wohlfühlfaktor

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare und gepflegte Bürogebäude wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und 2011 durch zwei weitere Etagen aufgestockt. Es bietet moderne Arbeitsflächen über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche praktische Details.

- Das Gebäude selbst sowie das Grundstück, auf dem es steht, befinden sich in Ihrem Eigentum (Kaufgrundstück).
- Nur der Zufahrtsweg und die zwei Parkplätze liegen auf einem Erbpachtgrundstück – das heißt, dieses Teilgrundstück ist nicht in Ihrem Eigentum, sondern Sie haben dafür ein Erbbaurecht (also ein langfristiges Nutzungsrecht, gegen Zahlung eines Erbbauzinses) – auch ein Kauf wäre eventuell denkbar
- ein attraktives Angebot für Investoren oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
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Untergeschoss

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mehrere lichtdurchflutete Büroräume mit großen Fenstern, großzügige Lagerflächen sowie verschiedene Anschlussräume für Strom, Wasser und Gas. Ein separater Internetanschlussraum ermöglicht strukturierte IT-Installationen.
Von hier aus besteht direkter Zugang sowohl in den Garten als auch in die zwei großen Garagen, die ebenfalls über das Grundstück erreichbar sind.
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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss begrüßt Besucher und Mitarbeitende mit einem großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Repräsentationsfläche eignet. Auch auf dieser Etage befinden sich mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, Küchenbereiche sowie Toilettenanlagen.
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Obergeschosse

Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bieten eine flexible Raumstruktur mit unterschiedlich großen Büros. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – von klassischen Arbeitsplätzen über Besprechungsräume bis hin zu Rückzugszonen oder Schulungsbereichen.

In jeder Etage befinden sich Küchen und Toiletten, sodass eine autarke Nutzung der einzelnen Ebenen möglich ist – ideal für mehrere Abteilungen, externe Partner oder Co-Working-Strukturen.
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Ausstattung im Überblick

• Baujahr 1999, Aufstockung 2011 (zwei Etagen)
• Massivbauweise
• Lichtdurchflutete Büroräume im Untergeschoss
• Lager-, Technik- und IT-Räume mit separatem Anschlussbereich
• Zwei große Garagen mit direktem Zugang ins Gebäude
• Barrierefreier Zugang über Aufzug auf alle Etagen
• Großzügiger Empfangsbereich im Erdgeschoss
• Sonnenschutzrollos an allen Fenstern
• Küchen und Sanitäranlagen auf allen Etagen
• die Zufahrt und die Parkplätze mit Kaufoption
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Nutzungspotenzial

Ob als repräsentativer Firmensitz, Büro- und Verwaltungsgebäude, medizinisches Zentrum oder für kombinierte Nutzung mit Co-Working – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Investoren oder Betreiber mit Weitblick.

Lage Das Bürogebäude befindet sich in Bönen, genauer im Ortsteil Alt-Bönen, einer gefragten und gut angebundenen Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Der Bahnhof Bönen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
• Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt.
• Die Autobahnauffahrt zur A2 ist in weniger als 1 Kilometer (ca. 900 m) erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus gewährleistet.

Somit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar – ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung:
• Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
• Auch Gastronomie und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung und eine angenehme Umgebung.

Freizeit, Kultur & Natur

Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance der Mitarbeitenden:
• Kulturell: Das Kunstzentrum Bönen bietet regelmäßige Ausstellungen und Veranstaltungen.
• Sportlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Wasserpark, Minigolfanlage, eine moderne Sporthalle sowie ein Schützenverein.
• Erholung & Natur: Mehrere Parks, das Naturreservat rund um die ehemalige Zeche Königsborn, das NSG Holzplatz und weitere grüne Rückzugsorte laden zu Spaziergängen, Sport oder Pausen im Freien ein.

Der Standort kombiniert eine strategisch vorteilhafte Lage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Die optimale Anbindung, umfassende Nahversorgung und das vielseitige Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeitende.

Courtage 2 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.