TOP gepflegte Gewerbeeinheit auf ca. 3490 m² - Büro und Halle vereint

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Bönen präsentiert sich diese beeindruckende Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.490 m². Das im Jahr 1998 errichtete Objekt überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie eine durchdachte und funktionale Bauweise in Fertigteilkonstruktion mit Flachdach.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Das Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 262 m² verfügt über insgesamt neun gut geschnittene Räume, die flexibel als Einzel- oder Großraumbüros genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen, die den Arbeitskomfort für Mitarbeiter zusätzlich erhöhen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 790 m², die vielseitig nutzbar ist – sei es für Produktion, Lagerung oder Logistik. Zwei große Rolltore ermöglichen eine komfortable LKW-Zufahrt und bieten zugleich die Option zur Nutzung als Garagenflächen. Zusätzliche Abstellräume sorgen für weitere praktische Lagerkapazitäten.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht gestaltet, wodurch eine uneingeschränkte Nutzung gewährleistet wird.

Auf dem Außengelände stehen derzeit fünf Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Erholungsfläche für Mitarbeiter oder zur Erweiterung gewerblicher Außenbereiche.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Großzügigkeit und einen repräsentativen Charakter. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen, gut erreichbaren und vielseitig nutzbaren Standort suchen.

Lage In der ruhigen Kleinstadt Bönen, im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde, bieten wir ein attraktives Büro- oder Praxisobjekt an, das sich annähernd 1,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt etwa 1,9 km bzw. ca.1,1 km entfernt sind. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, sowie verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Kunstzentrum und ein Wasserpark. Das Objekt ist somit ideal für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige und ruhige Lage in einer Kleinstadt suchen.

Courtage 2 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.