Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900/1978 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad, und bietet insgesamt 9 Zimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Aktuell ist das Objekt vermietet für 3000€ Nettomiete monatlich.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen gehören:

Neue 2-fach verglaste Fenster (2025)
Fassadenputz mit Anstrich (2025)
Fassadendämmung mit ca. 12 cm (2024)
Heizungsanlage erneuert (2014)

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren, die eine solide Vermietungsimmobilie suchen.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1900/1978
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 330 m²
3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmer, Küche, Bad
Insgesamt 9 Zimmer
Fenster (2025), Fassade gedämmt (2024), Heizung (2014)

Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt mit rund 283 000 Einwohnern und einem reichen Kurspaß, bietet im Stadtteil Biebrich ein urbanes Flair nur ca. 700 m vom lebhaften Stadtzentrum. Die fußläufig erreichbare Grundschule und mehrere Kindergärten machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Kulturelle und sportliche Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe: ein Museum, ein Theater, eine Bowling‑ und drei Fitness‑Studios (alle mit dem Fahrrad erreichbar) sowie drei grüne Parks, die zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig – Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und mehrere Einkaufszentren liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle ist in rund 100 m erreichbar, der nächste Bahnhof ungefähr 1,3 km und die Straßenbahnhaltestelle etwa 2,6 km entfernt. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert: eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Radiologie sind fußläufig erreichbar, drei Apotheken per Fahrrad, und ein Restaurant sowie eine Kneipe laden zum Verweilen ein.

Courtage 2,98 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.