Siedlungshaus in sehr ruhiger S.-W.-Lage

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in begehrter und äußerst ruhiger Südwestlage von Oedt. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 93,72 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 4,5 m² im Dachgeschoss.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Besondere Highlights sind der großzügige, verglaste und beheizte Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie die verlängerte Garage mit erweitertem Nutzwert. Im Wohnbereich sorgt ein Hark-Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Senkung der Heizkosten.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den Jahren 1995 und 2008 erneuert. Zusätzlich erfolgte 2017 die Neueindeckung des Daches. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichteter Swimmingpool, der derzeit jedoch nicht funktionsfähig ist und einer Instandsetzung bedarf.

Es besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektroinstallation sowie beim Pool und bei der Garage. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Eine interessante Immobilie in attraktiver Wohnlage mit solider Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Lage In der charmanten Gemeinde Grefrath Oedt befindet sich unsere idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in einer Anliegerstraße eines Wohngebietes. Die Gemeinde, die Teil des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen ist, bietet eine hohe Lebensqualität für ihre rund 14.753 Einwohner. Unsere Immobilie liegt ländlich, etwa 3,4 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ruhige Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte in der Nähe zu finden, und für frisches Brot stehen zwei Bäckereien mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Ebenfalls in näherer Umgebung befindet sich ein Drogeriemarkt, Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Schule ist gut mit dem Fahrrad erreichbar und ein Kindergarten ist sogar fußläufig zu erreichen.

Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Café und ein Schnellrestaurant.

Freizeitaktivitäten sind in Grefrath reichlich vorhanden. So gibt es ein Museum und eine Galerie sowie Sportzentren und Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Zwei Parks in der Nähe bieten sich für entspannte Spaziergänge an. Eine Bushaltestelle, die rund 500 Meter entfernt ist, ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.