Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Das Haus verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Garage und ist teilweise unterkellert. Ein schöner Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gut geschnittene vermietete Wohnung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die aktuell ebenfalls zuverlässig vermietet sind.

Die drei Einheiten erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.950 €, wodurch das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger ist.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Mehrwert für die Immobilie schafft.

Lage Die Stadt Bühl, ein Mittelzentrum im Westen Baden-Württembergs, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für Familien und Menschen, die nach einer entspannten Lebensweise suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, nur 200 m entfernt, und einer Zugstation in der Nähe, etwa 2,6 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten erreichbar, etwa 5,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung, allesamt leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Baumärkte in der näheren Umgebung decken alle Bedürfnisse im Bereich Heim und Garten ab.

Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen: Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet der Stadtteil ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, beide leicht zu Fuß erreichbar, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Für die Freizeit stehen ein Museum und ein Minigolf in der näheren Umgebung bereit, während Sportbegeisterte drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe nutzen können. Drei Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Entspannen ein, perfekt für diejenigen, die die Natur lieben.

Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur, ideal für diejenigen, die ein harmonisches Leben in einer Kleinstadt suchen.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.