Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv errichtete Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Haus-/Kellergarage über eine zusätzliche Doppelgarage auf der Südseite. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten rundet das Platzangebot im Außenbereich ab.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 68 m² auf das Erdgeschoss und ca. 65 m² auf das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Während das Obergeschoss bereits weitgehend modernisiert wurde, befindet sich das Erdgeschoss noch in der Fertigstellung. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt unter Berücksichtigung der Dachschrägen über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Es wurde im Jahr 2020 Großteils saniert bzw. modernisiert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Wesentliche Ausbauarbeiten sind bereits erfolgt. Insbesondere stehen noch Fliesenarbeiten an den Böden sowie teilweise an den Wänden aus.
Verschiedene hierfür vorgesehene Baumaterialien sind bereits vorhanden. Dazu gehören unter anderem Fliesen, Rigipsplatten, Kanthölzer, Mörtel, Betonestrich sowie Schalter und Steckdosen. Diese Materialien sind nicht Bestandteil des angegebenen Kaufpreises, können jedoch nach gesonderter Vereinbarung zu einem Sonderpreis übernommen werden.
Nach Abschluss der noch erforderlichen Arbeiten kann das Erdgeschoss entsprechend fertiggestellt und genutzt werden.

Dachgeschoss:
Der Speicher bzw. Dachgeschossbereich wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Fläche von ca. 10,36 m² verfügt über entsprechende lichte Höhe; hinzu kommen weitere Flächen im Bereich der Dachschrägen.
Der ausgebaute Dachgeschossbereich kann beispielsweise als Studio, Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich genutzt werden, soweit die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Unter dem Fußboden des Dachbodens befindet sich eine Schlackendämmung. Die Dämmung des Daches wurde im Jahr 2025 durchgeführt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2020 und 2025 vollständig erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Hauseingangstür.

Im Jahr 2026 wurde das Gewerk Abwasser umfassend erneuert.

Das ca. 583 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Terrasse mit anschließendem Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine in das Haus bzw. Kellergeschoss integrierte Garage sowie eine zusätzliche Doppelgarage auf der Südseite zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie insgesamt attraktive Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich am Rand eines Ortsteils von Kuppenheim in einer ruhigen Nebenstraße. Die naturnahe Umgebung mit Waldnähe sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen attraktiven Wohnstandort.

Kuppenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Sport-, Tennis-, Kultur- und Musikvereinen.

Das Zentrum von Kuppenheim liegt ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Bus erreichbar. Von Kuppenheim bestehen Bahn- bzw. S-Bahn-Verbindungen. Die Anschlussstelle Rastatt-Nord der A5 ist ca. 6 km, der Bahnhof Rastatt ca. 8 km entfernt. Karlsruhe liegt rund 28 km entfernt. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Infrastruktur.

Courtage 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.