Wohnen & MEEHR – MEGA-IMMOBILIE in der Ostsee-Region

Objektbeschreibung Seltenes Angebot mit traumhaften Möglichkeiten verschiedener Nutzungsvarianten. Gelegen in ruhiger, grüner und idyllischer Lage von Richtenberg, unweit der Ostsee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofanlage als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Visionen. Auf einem eindrucksvollen, naturbelassenen Grundstück von ca. 2.477 m² vereint dieses Anwesen historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendes Ausbaupotenzial, zu Ateliers, Wohnraum und Nutzungsvarianten jeglicher Art.

Die im Jahr 1918 errichtete Hofanlage umfasst zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 478 m² bietet das Ensemble außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Insgesamt stehen 17 Zimmer sowie 5 Badezimmer zur Verfügung, von denen ein Bad mit einem hochwertigen Whirlpool ausgestattet ist und besonderen Wohnkomfort bieten.
Eine besondere Seltenheit stellt die Aufteilung der Immobilie dar: Die Hofanlage verfügt über zwei eigenständige Hausnummern, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuch geführt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen, Teilvermietung, Ferienkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
In den vergangenen drei Jahren wurden bereits umfangreiche Teilbereiche hochwertig saniert. So verbindet die Immobilie auf harmonische Weise den authentischen Charakter einer historischen Hofanlage mit modernen Ansprüchen an Komfort und Nutzung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & kreative Entfaltung auch als "Künstler-Begegnungsstätte" derzeit bis zu 5 Ateliers möglich.
Dieses Anwesen eröffnet noch weitere, außergewöhnliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Renditeobjekt oder kreativer Rückzugsort. Auch die Wohnkombination - "Leben im Fachwerkhaus" und Refinanzierung durch die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohneinheiten der Immobilie oder die Vermietung der KFZ-Werkstatt.

Highlights:
• Werkstatt mit Grube und Hebebühne
• separate Kreativwerkstatt, Bastelraum, sowie Begegnungsstätte für 4 Personen
• Schmiede als Veranstaltungs- und Partyraum
• Werkstatt mit separaten Lagerraum
• mindestens 4 zusätzliche Stellplätze
• zwei separate Zufahrten zum Grundstück

Ein weiteres Highlight ist das enorme Ausbaupotenzial der Dachgeschosse. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung von Ateliers, Hobbyräumen oder zusätzlichem Wohnraum. Der hintere Bereich des Grundstücks begeistert durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück zusätzliche Möglichkeiten zur Aufstellung von Tiny Houses oder weiteren individuellen Nutzungskonzepten.
Ein eigener Brunnen sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Pflege der Grünflächen.

Voll erschlossen & hervorragend nutzbar.

Diese besondere Hofanlage vereint historische Substanz, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in begehrter Lage nahe der Ostsee. Ein Anwesen mit Charakter, Vielfalt und seltenem Potenzial für Menschen mit Ideen und Anspruch.

Lage Die Hofanlage befindet sich in der Stadt Richtenberg im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Richtenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Stralsund, Grimmen, Barth und Tribsees und gehört zum Amtsbereich Amt Franzburg-Richtenberg.

Die Umgebung der Hofanlage ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen, Wiesen sowie kleinere Wald- und Naturbereiche aus. Die Region besitzt einen ruhigen, dörflichen Charakter mit lockerer Bebauung und typisch norddeutscher Kulturlandschaft. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zu den umliegenden Grundzentren und Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stralsund sowie zur Bundesautobahn A20 über die Anschlussstellen bei Grimmen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Velgast.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftliche Höfe. Die naturnahe Lage wird zusätzlich durch die Nähe zum Richtenberger See und weiteren Landschafts- und Erholungsräumen unterstrichen.

Entfernungen:
Barth (Flughafen) 28 km
Velgast (ICE-Bahnhof) 10 km
Warnemünde 80 km
Rostock 80 km

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.