Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 29.785 € und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2023 Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.068 m² großen, voll erschlossenen Grundstück und verfügt über einen Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
• Ober- und Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
• Wohneinheit im Anbau mit ca. 121 m² Wohnfläche und 6 Zimmern

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine vielseitige Vermietungsstruktur. Insbesondere der im Jahr 2002 errichtete Anbau ergänzt den ursprünglichen Gebäudebestand um eine großzügige Wohneinheit.

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Das Gebäude verfügt über ein Krüppelwalmdach mit einer Eindeckung aus Dachpfannen bzw. Dachziegeln.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich gehören zur vorhandenen Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück suchen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage von Osterholz-Scharmbeck, etwa annähernd 2,2 km südlich des Stadtzentrums. Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen und zählt rund 30.659 Einwohner. Die nächste Zugstation ist annähernd 900 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt rund 300 Meter fußläufig. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 8,8 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ein Drogeriemarkt befindet sich in der Nähe, ein Einkaufszentrum liegt in näherer Umgebung und zwei Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, drei Kindergärten ebenfalls. Ein Krankenhaus ist mit dem Fahrrad erreichbar, eine Psychiatrie und eine Praxis für Allgemeinmedizin liegen in der Nähe, drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein Café ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Restaurant mit dem Fahrrad, eine Kneipe fußläufig und eine Bar mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Museum ist mit dem Fahrrad erreichbar, ein Kino in der Nähe. Drei Sportzentren können mit dem Fahrrad erreicht werden, zwei Fitnessstudios liegen in der Nähe. Zwei Parks befinden sich in der Nähe. Das Gebäude besitzt eine Wärmepumpe zur Energieversorgung.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.