Großes Gewerbeareal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.100 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide bauliche Substanz, Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Verarbeitung, Logistik oder Investition.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei großzügige Produktionshallen, die aktuell für die Stahlverarbeitung genutzt werden. In den Hallen wird Stahl zugeschnitten und an große Stahlunternehmen weiterveräußert.

Die größere Halle steht auf einem besonders stabilen, ca. 1 Meter starken Stahlfundament und verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 9 Metern.

Beide Hallen sind jeweils ausgestattet mit:
- einem Hallenkran mit einer Traglast von ca. 10 Tonnen
- einem Öltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
- einem Wassertank (Regenwasser) mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine massive Grenzwand zur Bahntrasse mit einer Höhe von ca. 8 Metern und einer Länge von ca. 50 Metern, die für zusätzliche Abschirmung und Sicherheit sorgt.

Die zahlreichen Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Kapazitäten für Vermietung, Mitarbeiter, Kunden oder Betriebsfahrzeuge.

Lage Essen, eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf, liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 584.580 Einwohnern ist Essen eine der zehn bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt ist Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch ein wichtiger Hochschulstandort.

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Stadtteil Altenessen, nur rund 3,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch ihre städtische Lage bietet sie ein lebendiges Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Courtage 2,97 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.