Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in Oberhausen-Schmachtendorf wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² ein angenehmes Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien bietet. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume des Hauses erreichbar sind. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung von Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, den Flur sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Vollunterkellerung. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert damit das Platzangebot des Hauses deutlich.

Mit ihrer soliden Massivbauweise, der familienfreundlichen Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie Garage und Stellplatz bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Grundlage für Paare und Familien, die ein Eigenheim in Oberhausen-Schmachtendorf suchen.

Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein, gelegen im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein‑Westfalen.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besticht durch ein urbanes Flair und liegt annähernd 600 m südwestlich des Stadtzentrums. Damit ist das pulsierende Stadtleben in wenigen Gehminuten erreichbar, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld bewahrt wird.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 700 m Entfernung – ein kurzer Spaziergang reicht, um die öffentlichen Linien zu nutzen. Der nächste Bahnhof liegt rund 2,3 km entfernt, sodass Regional‑ und Fernverbindungen bequem erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt sind in der näheren Umgebung zu finden. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur – eine Schule, eine Grundschule und eine Realschule liegen ebenfalls in der Nähe, ebenso zwei Kindergärten.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Krankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt, darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Praxis für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken.

Kulinarisch bietet die Lage ein Restaurant, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für das abendliche Ausgehen stehen eine Kneipe und eine Bar in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeitlich profitieren Bewohner von einem breiten Angebot: Ein Museum und ein Wasserpark sind in der Nähe, drei Sportzentren sowie ein Fitnessstudio laden zu sportlicher Betätigung ein. Zusätzlich gibt es drei Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.