Ein Haus mit Potenzial

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten in Lutherstadt Eisleben / OT Polleben.

Die Immobilie bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Nebengelass ergänzt.

Garten und Innenhof bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen trotz der kompakten Grundstückssituation zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge früherer Umbaumaßnahmen wurde der Innenhof überdacht und die Wohnfläche erweitert. Für diesen Bereich liegt inzwischen eine nachträgliche Baugenehmigung vor. Im Zusammenhang damit ist unter anderem der Verschluss einer Fensteröffnung zur Nachbarseite vorgesehen, der bislang noch nicht umgesetzt wurde.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Ölheizung ist vorhanden und derzeit funktionsfähig, in einzelnen Räumen müssen jedoch noch Heizkörper ergänzt werden. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Nebengebäude.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die bewusst nach einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Arbeiten Schritt für Schritt umzusetzen.

Lage Polleben ist ein ruhiger Ortsteil der Lutherstadt Eisleben mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt, während die Lutherstadt Eisleben mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Polleben ist über die Landesstraßen 151 und 159 gut an das Verkehrsnetz angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Eisleben, Gerbstedt sowie zu den Bundesstraßen 180 und 242 ermöglichen.

Im Ort befindet sich die evangelische Kindertagesstätte „Sonnenland“, die etwa 80 Kinder betreut. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung, einschließlich zahnärztlicher Praxen, bietet die nahegelegene Lutherstadt Eisleben eine optimale Infrastruktur. Die ländliche Umgebung von Polleben ermöglicht zudem viel Raum für Erholung und Naturnähe, während Eisleben mit seiner kulturellen und historischen Bedeutung schnell erreichbar ist.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.