Wohnen mit Raum, Charakter und einer besonderen Struktur

Objektbeschreibung Nicht jedes Haus lässt sich in klassische Kategorien einordnen. Diese Immobilie in Eisenach verbindet Großzügigkeit mit einer gewachsenen Struktur und bietet ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das um ca. 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück und verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 227,85 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen innerhalb des Gebäudes weitere Flächen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Gegebenheiten bieten.

Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Offenheit und Großzügigkeit. Die vorhandene Aufteilung schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht unterschiedliche Nutzungen innerhalb der bestehenden Gegebenheiten.

Das Erdgeschoss wurde bis ins vergangene Jahr als Ferienwohnung genutzt. Die bestehende Aufteilung zeigt, dass innerhalb des Hauses bereits unterschiedliche Nutzungen umgesetzt wurden. Die derzeitigen Eigentümer können sich vorstellen, die Erdgeschossebene weiterhin zu nutzen. Eine künftige Nutzung im Rahmen eines Mietverhältnisses wäre – vorbehaltlich individueller Vereinbarungen – grundsätzlich denkbar.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Wohnflächen innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur.

Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bietet zusätzliche Flächen für Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Nebenflächen, die praktische Möglichkeiten für Lagerung und alltägliche Organisation schaffen.

Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Carport. Ergänzt wird das Grundstück durch eine überdachte Veranda sowie eine Terrasse.

Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik, Maßnahmen an Wasser- und Abwasserleitungen, Arbeiten an der Treppenanbindung, die Erneuerung der Fußböden sowie Maßnahmen zur Innendämmung in mehreren Geschossebenen. Umfang, Ausführung und Zeitpunkte der Maßnahmen ergeben sich aus den vorliegenden Unterlagen bzw. den Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit gewachsener Struktur, vielseitigem Raumangebot und zusätzlichen Flächen innerhalb des Bestands suchen.

Hinweis zur Grundstückssituation
Für das Grundstück ist eine öffentlich-rechtliche Baulast eingetragen (Abstandsflächenregelung). Diese betrifft eine Teilfläche des Grundstücks. Die entsprechende Unterlage liegt vor und wird Interessenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Eisenach – einer Stadt mit historischer Prägung, gewachsener Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld.

Im Stadtgebiet stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Kurze Wege innerhalb der Stadt und die vorhandene Infrastruktur unterstützen die Anforderungen des täglichen Lebens.

Eisenach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anbindung an die Autobahn A4 sowie der Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in unterschiedliche Richtungen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahen Bereichen.

Die Lage eignet sich für Käufer, die ein Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen Stadtstruktur mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen schätzen.

Courtage 3,57 %