Ein Grundstück, wie es in Melchendorf kaum noch zu finden ist.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage des Erfurter Ortsteils Melchendorf eröffnet dieses ca. 1.200 m² große Hanggrundstück die seltene Möglichkeit, Architektur und Landschaft auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Grundstücke dieser Art sind in dieser Lage kaum noch zu finden. Gerade die Kombination aus Größe, gewachsener Umgebung, Hanglage und bestehendem Entwicklungspotenzial macht dieses Areal zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Bereits die natürliche Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Wirkung: geschützt, erhöht und eingebettet in gewachsene Grünstrukturen. Die Hanglage schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur, großzügigen Glasflächen und ineinander übergehenden Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, geschützte Außenbereiche und eindrucksvolle Blickachsen lassen sich hier auf natürliche Weise in die Architektur integrieren.

Gerade das Zusammenspiel aus Gelände, Baumbestand und erhöhter Position verleiht dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter. Es wirkt nicht wie ein klassisches Baugrundstück, sondern vielmehr wie ein Ort, an dem Architektur mit der Umgebung verschmelzen kann.

Die vorhandene Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und harmonisch gewachsen, wodurch sich das Grundstück selbstverständlich in das bestehende Umfeld einfügt. Besonders attraktiv ist zudem, dass bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Dadurch besteht eine wertvolle planerische Grundlage für die zukünftige Bebauung und zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der grundsätzlichen Realisierbarkeit eines Bauvorhabens.

Die im Exposé dargestellte Visualisierung zeigt beispielhaft eine mögliche Bebauungsidee und dient ausschließlich der Inspiration. Sie vermittelt, welches architektonische Potenzial in diesem Grundstück steckt und wie sich modernes Wohnen in dieser besonderen Hanglage realisieren ließe.


Visualisierung einer möglichen Bebauung des Hanggrundstücks:

Die dargestellte Architektur dient ausschließlich als unverbindliche Bebauungsidee und Beispielvisualisierung für eine mögliche Nutzung des Grundstücks. Änderungen in Größe, Form und Ausführung sind vorbehalten und abhängig von behördlicher Genehmigung sowie individueller Planung.

Lage Der Erfurter Ortsteil Melchendorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders die leicht erhöhte Lage verleiht dem Umfeld einen offenen und zugleich geschützten Charakter.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht Melchendorf besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Steigerwald schaffen eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den entspannten Charakter der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist hervorragend, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar sind.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.