Zwei Wohneinheiten, großer Garten und viel Raum zum Leben

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1935 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen der vergangenen Jahre. Wer keine austauschbare Immobilie sucht, sondern ein Haus mit Atmosphäre, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² ausgewiesener Wohnfläche und bietet dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die aktuelle Nettomiete beträgt 483,00 Euro monatlich.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss weitere Räume sowie ein Hauswirtschafts-/Badbereich zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Der Wohn- und Essbereich der oberen Wohneinheit bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kachelofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2018 erneuert. 2019 folgten der Einbau von zwei Brennwertthermen sowie Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Bad/Hauswirtschaftsraum.

Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Zeit im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus, welche nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2024 errichtet wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Sofern die Immobilie nicht vollständig für den Eigenbedarf genutzt werden soll, können sich die derzeitigen Eigentümer vorstellen, die obere Wohneinheit weiterhin anzumieten. Dadurch könnte sich für zukünftige Eigentümer eine zusätzliche Mieteinnahme ergeben.

Hier treffen großzügige Flächen, bereits erfolgte Modernisierungen und ein Haus mit gewachsener Wohnatmosphäre aufeinander – eine Immobilie mit Potenzial für Menschen, die langfristig denken und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Hinweise:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Flächen im ausgebauten Dachgeschoss sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Eine abschließende baurechtliche Prüfung hierzu liegt derzeit nicht vor.

Interessenten steht es frei, die baurechtliche Situation bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Lage Hettstedt (06333) gehört zum Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und bietet eine gewachsene Infrastruktur für das tägliche Leben direkt vor Ort. Für Familien sind verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden. Auch medizinisch ist die Stadt gut aufgestellt – mit Arztpraxen, Apotheken und der Helios Klinik Hettstedt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Beruflich ist die Region bis heute unter anderem durch Industrie, Handwerk, Metallverarbeitung und mittelständische Unternehmen geprägt.

Auch verkehrstechnisch ist Hettstedt gut angebunden. Über die Bundesstraßen B180 und B86 sind die umliegenden Städte erreichbar, die Autobahnen A14 und A38 liegen jeweils in gut erreichbarer Entfernung. Zusätzlich verfügt Hettstedt über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen.

Insgesamt bietet die Lage ein eher ruhiges und bodenständiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur – passend für Menschen, die Platz, Alltagstauglichkeit und ein weniger anonymes Umfeld schätzen.

Courtage 3,57 %