Fachwerkhaus in zentraler Lage von Gotha

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1913 verfügt über rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen verschiedene Nebenräume sowie ein großer Dachboden, sodass im Haus insgesamt deutlich mehr Fläche zur Verfügung steht als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die vorliegende Flächenberechnung weist insgesamt ca. 191 m² Gesamtfläche aus.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Bad. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Werkraum sowie Dielen- und Flurbereiche. Die Küche verfügt über rund 9,6 m², das Wohnzimmer über rund 15,4 m² und das Bad über rund 4,3 m². Der Werkraum mit knapp 15 m² bietet zusätzlichen Platz außerhalb der eigentlichen Wohnräume.

Die Raumaufteilung entspricht einem älteren, über die Jahre gewachsenen Wohnhaus und ist nicht mit einem modernen Standardgrundriss vergleichbar. Gerade darin liegt aber auch die Eigenständigkeit des Hauses: Die Räume verteilen sich auf mehrere Bereiche und werden durch Dielen, Flure und Treppen miteinander verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit rund 18,7 m² und ein Schlafzimmer mit rund 16,7 m². Dazu kommen eine Diele, ein Flur und zwei separate Abstellräume.

Von hier aus führt der Weg weiter auf den Dachboden. Dieser umfasst rund 52 m² und bietet zusätzliche Abstellfläche. In der vorliegenden Berechnung ist der Dachboden nicht als Wohnfläche, sondern als Neben- und Erschließungsfläche ausgewiesen.

Im Inneren sind an vielen Stellen Holzbalken und weitere Elemente der älteren Bausubstanz sichtbar. Das Haus entspricht in Ausstattung und energetischem Zustand nicht durchgehend heutigen Standards. Modernisierungsarbeiten sollten daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Beheizt wird das Haus derzeit über einen Ofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

Eine Besonderheit ist die Aufteilung des Grundstücks hinter dem Haus. Direkt am Gebäude befindet sich zunächst ein ebener Außenbereich. Anschließend fällt das Grundstück ab und gliedert sich in zwei weitere Ebenen, die sich bis zum angrenzenden Gewässer erstrecken. Dadurch entstehen drei voneinander abgesetzte Außenbereiche. Die Liegenschaftskarte zeigt, dass das Flurstück auf der rückwärtigen Seite bis an den dort verlaufenden Wasserlauf reicht.

Das derzeit bestehende Mietverhältnis ist bereits gekündigt.

Lage Gotha ist eine überschaubare Stadt in Thüringen, die vor allem durch ihre historische Altstadt, Schloss Friedenstein und die Nähe zum Thüringer Wald geprägt ist. Durch die Lage zwischen Erfurt und Eisenach ist die Stadt auch für Menschen interessant, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Die Immobilie liegt zentral, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens ohne lange Wege erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch das Zentrum mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Für Fahrten in die Umgebung bestehen Verbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind außerdem Erfurt, Eisenach und weitere Orte der Region mit dem Auto erreichbar.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.