Solides Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung Im ruhigen, reinen Wohngebiet von Christes erwartet Sie dieses freistehende, massive Einfamilienhaus in sofort bezugsfertigem Zustand. Das vollunterkellertes Massivhaus liegt im Ortsbebauungsbereich und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen großzügigen Garten. Ein überdachter Carport sowie ein separater Kellerausgang runden das Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar wird kostenfrei mit verkauft.

Das Untergeschoss bietet mit einer großzügigen Werkstatt, einem Öl- und Holzlager, einem Technikraum, einem Waschraum sowie einer Veranda hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Lagerung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur sowie ein Eingangsbereich. Der geschlossene Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich.

Das Dachgeschoss erschließt weitere Wohnfläche mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem weiteren kleineren Zimmer sowie einer Diele.

Lage Das Objekt befindet sich in Christes, einer Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, die zur Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke gehört. Die Gemeinde liegt im südlichen Thüringer Wald, südöstlich von Schmalkalden und nördlich des 739,5 Meter hohen Dolmar – eine naturnahe und reizvolle Umgebung für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Der historische Ortskern mit der Basilika auf dem Lindenhügel steht seit 1992 unter Denkmalschutz und verleiht dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter. Überregional bekannt ist das Bildungscamp Christes am Schwimmbad, dessen Speziallager für Schach, Mathematik und weitere Disziplinen sowie Ferienlager viele jugendliche Besucher anlocken. Im Umkreis bekannt ist zudem der Christeser Carneval Club (CCC), der mit seinem Schlachtruf „Hojeböck Helau" im Jahr 2024 bereits in seine 60. Session geht.

Die lokale Wirtschaft wird von verschiedenen Unternehmen geprägt, darunter ein Präzisionsstahlunternehmen, Metallbau, ein Klempnerbetrieb, eine Touristenstation sowie ein Bauunternehmen.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die K 2513, die Christes über Breitenbach mit Schmalkalden (ca. 12 km) und über Schwarza mit Meiningen (ca. 20 km) verbindet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 21 „Meiningen-Nord" der A 71, ca. 16 km entfernt.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.