Tolle Immobilie mit schönem Ausblick und zentral gelegen....

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn bietet auf ca. 119,34 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 477 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr ca. 1965 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Heimwerker und Selbermacher eine interessante Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen von modernem und individuellem Wohnen umzusetzen. Der bestehende Zustand sollte bei der Besichtigung und bei der persönlichen Kalkulation des Modernisierungsaufwands entsprechend berücksichtigt werden.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und erstreckt sich über ca. 1,5 Geschosse. Das voll ausbaubare Dach bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei entsprechender Planung und Genehmigung weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und eignet sich sowohl zum Erholen als auch für die individuelle Gestaltung. Terrasse und Balkon ergänzen die Außenbereiche und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung zu genießen. Ein Kamin sorgt in den Wohnräumen für eine gemütliche Atmosphäre und kann als zusätzliche Heizmöglichkeit genutzt werden.

Das Einfamilienhaus richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Freude daran haben, ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Lage Pforzheim, eine Großstadt mit etwa 135.087 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Die Stadt, auch bekannt als die "Goldstadt" oder "Pforte zum Schwarzwald", ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim und bietet eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Büchenbronn, etwa 4,3 km südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer Gegend mit städtischem Flair und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und zwei Apotheken. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe befriedigt.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Zoo, ein Minigolf und diverse Sportvereine, wie der TuS Büchenbronn, zur Verfügung. Für Ihre Fitness finden Sie in der Nähe mehrere Fitnessstudios, wie Kieser Training, McFit und Michael K. Fitness Clubs.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Weißenstein, die Bushaltestelle Panoramastraße und die Autobahnauffahrt Pforzheim-West A 8, die alle leicht erreichbar sind.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Büchenbronn eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und natürlicher Umgebung, making es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.

Courtage 2,5 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.